竹南透天  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南房仲推薦竹南近龍鳳宮‖整新5房透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬
參考單價：26.22 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮竹圍街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 5衛
總坪數：40.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.04 坪
土地面積：24.8 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

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詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越，鄰近國道三號及西濱快速道路，交通通勤極便利。單價約 26.22 萬/坪，在竹南透天市場中具競爭力。房屋標示為「整新」狀態，室內環境應較佳。格局規劃標榜大 5 房 5 衛，非常適合三代同堂或人口較多的家庭使用。
劣勢	官方資料顯示「2 房」，但廣告描述宣稱「5 房」，兩者落差巨大，可能涉及增建。總坪數不包含車位，停車需求需另行解決。僅有 1~2 樓，對於高樓層視野或採光無額外選擇空間。衛浴數量多但坪數固定，每個衛浴的實際使用面積可能較狹小。
機會	竹南地區受惠於新竹科學園區擴散效應，長期自住與投資潛力穩定。大坪數透天房屋在人口增長趨勢下，租售需求持續存在。若為「合法增建」或結構穩固，此類多房型住宅極易轉手。
威脅	高度疑似違建增建，可能面臨政府稽查、勒令拆除或罰款風險。銀行貸款核貸時，銀行可能會只認合法登記面積，導致貸款成數受限。稅籍問題可能影響持有成本（房稅與地價稅認定）。未來出售時，若未處理增建合法性，可能壓縮買家群體。

物件評論

此物件在地理位置與價格條件上具備相當吸引力，特別是對於有「三代同堂」居住需求且重視通勤效率的買方來說，竹南近龍鳳宮的社區環境配合快速道路優勢，能平衡生活機能與交通時間。然而，購屋者在決策前必須高度關注「房室數量落差」的問題。官方資料僅標示 2 房，卻宣稱擁有 5 房，這極可能涉及違法增建，將直接影響銀行貸照評估、房屋稅額以及居住的法律安全。

購買建議： 若購屋者願意承擔潛在的違建風險，並確認銀行可核貸成數符合預算，此物件在單價與格局上屬於高 CP 值選擇；但若您重視產權安全與長期持有無憂，建議務必先委託專業代書或地政士查閱該建物登記謄本及現場結構合法性，確認增建部分是否合規後再行簽約。