龍井買屋 / 龍井買房 - 台中買房教練青空蔚來全新交屋兩房車位房產職人秀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：33.88 萬/坪
地址：台中市龍井區南社三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青空蔚來
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.46 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：機上B1-65

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍泉國小、龍井國中、東海大學
鄰近公園：水裡社公園
生活機能：龍泉市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：總價約 998 萬，包含車位，對於首購族而言門檻較低。屋況新穎：屋齡僅 2 年，全新交屋並裝潢，入住即無需再投入修繕成本。交通便利：鄰近國道一號、三號及 74 快速道路，通勤精科、中科區域極為便捷。學區與生活機能：鄰近東海大學、龍泉國小/國中，周邊有市場與公園，居住環境舒適。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量較少：29.46 坪擁有兩房卻僅有一間衛浴，對於多人家庭或晨間使用動線可能產生不便。停車方式限制：車位為坡道機械式，雖有保障但出入需適應操作邏輯，且遇雨雪天便利性不如平面車位。坪數計算：總坪數標示「包含車位」，意指實際居住空間略少於 29.46 坪，需考量實質使用感。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近中科、東海大學與科技園區，未來若作為投資或自用兼出租，租客來源豐富。區域發展潛力：台中烏日、龍井一帶連結性持續增強，長期持有具保值空間。換屋跳板：低總價切入新成屋市場，適合年輕族群先安頓下來，再等待財務穩健後改善。
威脅 (Threats)	供給量競爭：該區域新案林立，未來轉手時可能面臨同區競品較多的狀況。景氣波動：房地產與科技產業景氣高度相關，若周邊就業市場變動，可能影響租賃或售價。法規風險：機械車位之使用規範偶有更新，需留意相關管理條例變化。