皇家巨鑽  彰化買屋 / 彰化買房 - 台中房產顧問獨家｜皇家巨鑽｜朝南採光通風佳｜三房平車美

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：818 萬 (含車位價)
參考單價：20.47 萬/坪
地址：彰化縣彰化市中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇家巨鑽
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.26 坪
附屬建物面積：2.859 坪
共同使用：12.84 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：南興國小、彰興國中
鄰近公園：延和公園
生活機能：大埔黃昏市場
附近交通：省道、國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：彰化市皇家巨鑽

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用且空間大：三房兩廳雙衛，室內方正，動線流暢，包含車位總坪數約四十坪，居住舒適度高。 2. 採光通風極佳：六樓（頂樓前層）坐北朝南，自然採光與通風良好，冬暖夏涼。 3. 屋況更新完善：屋主於五年前完成全室電路重拉、防水層重作及廚具更新，隱蔽工程已處理，安心度較高。 4. 停車位稀缺珍貴：車位比率僅約三成，且為坡道平面式，在老舊大樓中屬高價值標配。 5. 社區管理完善：一層兩戶住戶單純，且有二十四小時管理保全，提供收發包裹及垃圾清理服務。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築已有三十二年，雖有翻新，但硬體設備老化風險仍高於新案，未來維修需留意。 2. 價格單價偏高：參考單價約二十萬出頭，在彰化市老大樓中屬於偏高水平，可能因房產價值而影響貸款成數。 3. 標示資訊落差：房源標題提及「台中房產顧問」，但實際地點在彰化市，需確認經紀人專業領域與服務範圍是否相符。
機會 (Opportunities)	1. 學區與通勤優勢：鄰近南興國小、彰興國中，且靠近國道一號與省道，適合有學童的家庭或跨城通勤者。 2. 生活機能成熟：周邊有大埔黃昏市場及便利商店，食衣住行需求均能步行達成。 3. 資產保值性：含車位老宅在核心地段具有稀缺性，若能妥善維護，長期而言具備一定保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨買家對於老舊大樓的觀望情緒。 2. 電梯依賴度：高樓層（六樓）若遇電梯維修或停電，對居住便利性有較大影響。 3. 區域發展限制：彰化市相較於台中等鄰近城市，房價升值潛力可能較有限，主要為自住型市場。

2. 物件評論

此物件對於尋求「高規格老宅」與「實用坪效」的購屋者而言，是一個相當值得考慮的選擇。

是否值得購買：值得細部評估後入手。

主要理由如下：

隱形成本低：最大的亮點在於屋主已投入成本進行重大更新（電路、防水、廚具），這讓買家在購屋後無需立即額外支出大筆翻新費用，且能享有良好的居住品質。
稀缺車位價值：在老舊社區中擁有停車位已是難得，加上坡道平面式便利性高，對於有車家庭來說，這是極具吸引力的加分項，也能有效抵銷部分房產老化帶來的價值折損。
格局與樓層優勢：三十坪以上的室內空間配合六樓黃金樓層，提供了同類屋齡中較高的居住舒適度，且南向採光符合台灣人對宜居環境的追求。

建議您在下訂前，除了確認銀行對於三十二年屋齡的貸款成數外，也應實際走訪社區了解電梯維運狀況，並確認經紀人專業度是否足以涵蓋彰化區域交易細節，以確保交易順利安全。