宜蘭,羅東,羅東運動  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東買房賣屋羅東文教中心運動公園旁一卡皮箱增值華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：790 萬
參考單價：36.41 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮北成路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：21.7 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北成國小,國華國中,羅東高中
鄰近公園：羅東運動公園
附近交通：羅東免費巴士
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於羅東文教核心區，鄰近國小至高中資源，接送方便；屋況極新且格局方正，省去裝潢時間與成本；樓層不頂樓底樓，採光通風條件佳。
劣勢	總坪數僅約 21.7 坪，空間較為緊湊；無附車位，長期居住或未來轉手可能受限；衛浴一戶配置，早晚高峰使用較頻繁時可能產生動線衝突。
機會	總價在該區域屬親民價位，適合首購族資金控管；鄰近運動公園與文教區，生活品質佳，具備長期保值潛力與租賃需求基礎。
威脅	房地產貸款利率若持續波動將影響購屋負擔；缺乏車位可能縮減未來買受族群範圍，轉手難度相對有車位物件較高。

物件評論總結

此物件適合預算有限但重視地段與生活機能的購屋者。

主要理由如下：

地段價值高：處於文教核心且鄰近公園，兼具靜態居住環境與動態生活機能，對家庭或投資均具吸引力。
居住門檻低：總價約 790 萬在宜蘭地區屬較低门槛，且為新成屋狀態，買入後可直接入住或出租，節省裝潢精力。
需謹慎評估之點：由於缺乏車位且坪數偏小，若未來家庭結構改變或有頻繁駕車需求者，建議需先確認周邊停車便利性與自身接受度。

整體而言，若您主要目的是自住兼資產配置，並能接受無車位的條件，此物件值得列入考量名單。

問與答

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