重劃區輕屋齡大面寬別  田中買屋 / 田中買房 - 彰化房仲網田中公所聚富精華住宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：26.16 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮鎮政三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：75.7 坪 (不含車位面積)
土地面積：34.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：田中國小、田中高中國中部
鄰近公園：田中米寶親子公園
生活機能：田中紅磚市場、田中黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 7 年，居住環境較新；坐北朝南採光通風良好；位於鎮公所周邊，生活機能成熟（市場、學校、公園近在咫尺）；擁有獨立車庫與整棟隱私空間；格局方正且坪數寬敞，適合大家庭長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	總價達 1980 萬，對於田中鎮而言屬高單價區域，房貸負擔較重；4 樓透天建築若無電梯規劃，長期而言對長輩或行動不便者可能造成不便；整棟維護管理成本較高，需考量後期修繕精力。
機會 (Opportunities)	鄰近學校與公園，對於有學童家庭具高度保值性；政府機關周邊通常具備較穩定的區域發展潛能；空間規劃彈性大，若未來不需居住可考慮部分空間轉作辦公室或出租。
威脅 (Threats)	田中鎮非都會區核心，房地產流動性相對較低，未來轉手難度可能高於市區公寓；升息環境下高總價物件的購屋成本將增加，影響投資報酬率與購屋決策彈性。

2. 物件評論

這件位於彰化田中鎮政三街的透天住宅，對於尋求「一步到位」且重視生活品質的家庭來說，是一處值得考慮的選項。其最大亮點在於優越的地點優勢與完善的社區環境，距離學校、公園及市場皆十分便捷，特別適合有小孩的家庭或希望長居養老的買家。

然而，由於總價接近 2000 萬且位於非核心都會區，購屋者需審慎評估自身的財務承載能力以及未來是否願意投入時間維護 4 樓的空間。若您不追求短期資產增值，而是以自住穩定性為主軸，這處具備獨立車庫與良好採光的物件，在同等坪數中具相當的性價比，值得安排實地查看並進行議價。

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