孝親房市場新民國小
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彰化房仲網 田中黃昏市場旁溫馨透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：680 萬
- 參考單價：24.64 萬/坪
- 地址：
彰化縣
田中鎮
民權路
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：27.6 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：27.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格親民：總價 680 萬，單價約每坪 24.64 萬，在透天厝產品中算極具競爭力的價格。 2. 格局完整：擁有 4 房 3 廳的大格局配置，且一樓規劃孝親房，非常適合多代同堂或需照顧長輩的家庭。 3. 生活機能優越：鄰近田中黃昏市場與龍江館廣場，步行約 3 分鐘；鄰近國小僅 6 分鐘路程，日常採買、接送小孩皆相當方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較舊：屋齡已達 47 年，可能存在管線老舊、防水問題等隱憂，購屋後可能需要預留整修預算。 2. 道路條件有限：路寬僅約 3 米，對於大型車輛進出或停泊便利性略有影響，需注意日常搬運貨物是否會造成干擾。 3. 採光面朝向：主要朝南偏西（西北向），夏季午後可能會面臨較強烈的日照與室溫升高問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 居住舒適度提升空間大：由於屋齡雖老但格局良好，透過局部翻新或機能優化，能大幅提升現代居住的便利性。 2. 自住價值高：該地點為田中鎮核心生活圈，穩定性高，適合長期持有自住而非短期炒作。 3. 交通與学区優勢：鄰近高中及國小學區，對於有子女教育需求的家庭而言，是重要的保值要素。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本風險：老屋隨時間推移可能增加水電、結構等維修頻率與相關費用。 2. 轉手流動性受限：狹窄的巷道可能會篩選掉部分重視停泊空間或對交通便捷度敏感的潛在買家，影響未來脫手速度。 3. 房價增值潛力：相比新成屋或大樓，老透天的價值增長動能通常較緩慢，難以期待短期內有大幅度的資產增值。 |
2. 物件評論
此物件對於「自住需求」明確，特別是「多代同堂」的家庭而言，具備相當高的購買價值。其核心優勢在於優異的房價與極佳的居住機能，一樓孝親房的規劃更是貼心且罕見的配置。若您的主要目標是尋找一個能長期定居、方便照顧長輩與子女就學的溫暖家園，這絕對是一個值得考慮的選擇。
然而，您必須做好心理準備與財務規劃。由於屋齡已接近 50 年，購屋後很可能需要投入一筆資金進行內部翻新（如水電更新、防水改善等），同時需接受狹窄巷道帶來的日常微調不便。若您尋求的是「投資獲利」或「轉手容易度」，則此物件因屋齡與路寬因素，並非最佳標的；但若是為了「居住品質」與「生活便利性」著想，在合理評估整修成本後，這是一筆性價比極高的置產案。
問與答
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