高雄土地仲介 萬金松
大社買屋 /
大社買房
-
高雄土地仲介 萬金松社區雙車庫別墅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 22
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.37 萬/坪
- 地址：
高雄市
大社區
萬金路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：67.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.93 坪
- 附屬建物面積：6.36 坪
- 土地面積：46.82 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：高雄大社區萬金松社區雙車庫別墅
您好，針對您提供的物件編號 1367934（高雄土地仲介 萬金松社區雙車庫別墅），以下我將以買房者的角度，為您進行詳細的 SWOT 分析與綜合評估。希望能協助您釐清該物件的優缺點，作為決策參考。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間格局優異：總坪數達 67.29 坪，擁有 5 房 2 廳 4 衛，寬敞適合大家庭。 2. 親善設計：一樓設有孝親房，方便長輩生活，符合多代同堂需求。 3. 停車優勢：社區庭院式雙車庫，並具備 7.3 米面寬，使用機能高。 4. 生活便利：鄰近中山高交流道、家樂福及批發市場，距離學校與產業區亦近。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素：屋齡約 15 年，購後可能需預留部分維修預算或考慮局部翻新。 2. 標的複雜度：用途標示為集合住宅但型態為透天厝，影響後續貸款成數與年限。 3. 空間較大：坪數較大的透天在租賃市場或轉手時，客群可能不如小坪數公寓廣泛。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：鄰近橋頭新市鎮計畫區，未來基礎建設完善後可能有增值空間。 2. 需求趨勢：高齡化社會下，一樓臥室設計之透天別墅需求逐漸上升。 3. 交通節點：緊鄰高速公路交流道，適合通勤族或跨城際工作者。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場環境：高利率環境下，高總價物件的貸款壓力可能較大。 2. 轉手速度：大坪數透天厝屬改善型商品，流通性通常低於小坪數住宅，變現時間較長。 3. 區域認同：大社區雖具發展潛力，但相對於橋頭核心區，房價支撐力仍有待觀察。 |
二、物件評論
購買建議：適合特定需求者考慮購入，尤其是以「自住」為首要目標者。
主要理由：
- 機能性極高：此物件最大的亮點在於其「一樓孝親房」與「雙車庫庭院」的配置。對於需要照顧長輩的家庭來說，這是非常難得的條件，且避免了爬樓梯的不便，實用性遠勝於一般公寓。
- 價格具競爭力：考慮到大社區透天別墅的單價，35.37 萬/坪的參考單價在該區域算具有吸引力，相對於新成屋或精華地段，此物件提供了較高的空間比與停車價值。
- 注意財務規劃：由於物件標示為「集合住宅」但實際為「透天厝」性質，購屋者在向銀行申請房貸時需注意貸款條件差異（如利率或年限可能不同），且 15 年屋齡建議於交屋前進行專業檢點，確認是否有漏水或管線老舊等隱憂。
總結來說，若您計畫長期居住、有長輩同住需求，並能接受可能的翻修成本，這是一個性價比不錯的選擇；若純粹為了投資獲利或預期短期變現，則需謹慎評估流動性風險。
問與答
高雄土地仲介
高雄土地仲介
郭小芳(仲介，收取服務費)
暱稱：郭小芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-234863
訂閱：1 (加入)
住商不動産 高雄大樂 加盟店
經紀業名稱: 京品資產管理有限公司
證號: (100)登字第168780號
大家好，我是郭小芳，現任職於住商不動產高雄大樂店，從事房屋仲介工作已經超過20年。
在這條路上，我見證了無數家的誕生，也陪伴許多客戶完成人生中重要的一筆交易。從第一次交屋的悸動，到協助客戶找到理想物件的成就感，這份工作帶給我的，不只是成績，更是許多珍貴的人情與故事。
一路走來，我始終相信：「每一個成交的背後，都是一段信任的累積。」也因為這樣的堅持，我有幸多次榮獲永慶集團千萬經紀人員的肯定，並於113年榮獲住商年度千萬經紀人，第二季全公司第二名的佳績，更在113年5月完成500萬經紀人員的成就，這些都是客戶給予我最好的鼓勵與支持。
我擅長處理土地、大型物件與投資型案件，不只是買賣，我更重視整體規劃與後續效益。無論是首購族、換屋族，或是企業與投資型客戶，我都會用最細膩的心，提供最適切的服務與建議，協助每位客戶安心完成每一筆交易。
現在的我，依然每天奔走在高雄這片熟悉的土地上，持續服務每一位需要協助的朋友。高雄大樂店就是我專業與熱情的起點，也希望成為您安心買賣不動產的最佳後盾。
感謝每一位信任我的客戶，也期待與更多新朋友相遇。讓我用20多年的經驗，為您的家與投資之路，添一份安心與踏實。
我家粉絲團
