※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：育英國小
鄰近公園：員林公園
生活機能：員林第一市場華成市場員林黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：位於員林核心區惠明街，鄰近第一市場、黃昏市場及大潤發，日常採購與餐飲極為便利。 2. 交通便利：鄰近國道七十六號交流道，往北往南通勤時間短。 3. 空間寬敞：總坪數達 55.62 坪，擁有 5 房 2 廳配置，適合多人口家庭或需要獨立工作空間者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 37 年，可能存在管線老化、防水隔熱效能下降等潛在維修問題。 2. 單價偏高：每坪約 32.33 萬元的參考單價，相較同屋齡物件略高，投資報酬率需審慎評估。 3. 無車位配套：總坪數不包含車位，在城中心區域停車可能不易，影響使用便利性。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近育英國小，對於重視教育環境的買家有吸引力。 2. 改造潛力：若透過室內裝潢與老屋翻新，可提升居住質感與資產價值。 3. 租屋市場：大坪數住宅在區域內通常有穩定的租賃需求，適合投資收租。
威脅 (Threats)	1. 硬體折舊：隨著時間推移，建物老化的維護成本會逐年增加，可能影響未來轉手價格。 2. 市場競爭：同區域若推出新成屋或較新的透天厝，可能分流對居住品質有更高要求的買盤。 3. 政策風險：老舊房屋若符合危老重建條件，雖具機會但也伴隨不確定性。