瑞禾不動產專家  北屯買屋 / 北屯買房 - 一點利市場三房車位捷運宅瑞禾不動產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬
參考單價：34.19 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德二路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文心百利
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.241 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.3 坪
附屬建物面積：2.798 坪
共同使用：9.143 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：平移/機械
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：四維國小、北新國中
鄰近公園：舊社
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件「文心百利」的物件對於重視通勤便利性與學區需求的購屋者來說，值得列入考慮，但對追求建築新穎度與長期升資潛力的買家則需慎選。

主要理由如下：

即住性高：管線全換新與方正格局是最大亮點，入住前無需額外編列整修預算，對於想盡快安家的買家相當友善。
風險控管：屋齡已達 30 年級距，貸款年限可能會縮短，且無電梯可能影響未來轉手客層。建議在簽約前確認銀行放款條件及社區公共設施現況（如是否需追加大額修繕費）。

結論： 若您將此房作為自住首購或投資出租，並能接受老屋特性，這是一個性價比不錯的選擇；若考慮長期持有等待新漲或未來轉手給年輕買家，建議再斟酌其流動性風險。

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