瑞禾不動產專家  北區買屋 / 北區買房 - 北區四房平車大露台視野戶瑞禾不動產專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：28.65 萬/坪
地址：台中市北區國泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：健宏名園健宏祥園
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.663 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.259 坪
附屬建物面積：8.512 坪
共同使用：10.133 坪
其他面積：4.759 坪
土地面積：10.082 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：中友
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價一千四百八十萬包含車位，單價約二十八萬六千五每坪，在鄰近中友商圈的北區屬於入門價位。 2. 空間規劃佳：四房兩廳格局寬敞，適合大家庭居住，室內採光與通風條件良好。 3. 地緣優勢：位於國泰街，鄰近中友百貨，生活圈成熟且交通便利。 4. 特色設施：擁有大露台可拓展戶外空間，且社區電梯直達地下室，停車進出方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：37 年房齡已屬老建築，後續可能面臨硬體老化問題（如管線、防水）。 2. 格局限制：樓中樓設計雖能增加使用坪數，但樓梯規劃可能影響動線或空間利用率。 3. 頂樓特性：位於 7 樓總棟的頂層，需考量夏季隔熱及雨漏風險。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力大：因屋齡較舊，若預算允許進行裝修翻新，可大幅提升居住品質與價值。 2. 購屋門檻低：對於首購族或改善型需求者，此戶提供了進入核心區的低門檻機會。 3. 停車位稀缺：在老社區中提供坡道平面式車位，增加後續持有可能性或轉手吸引力。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：銀行對高齡建物之估價可能較保守，需確認貸款成數是否影響購屋負擔。 2. 流動性風險：老舊房屋在未來轉手時，買家選擇面可能較小，或面臨更嚴格的審貸。

物件評論

此物件對於尋求「核心區大空間」且預設「願意投入裝修」的買方而言，具有相當高的購買價值。其最大優勢在於極具競爭力的單價與包含車位的總價，在北區鄰近中友商圈能擁有四房加露台的使用體驗，實惠程度甚高。

建議購買的主要理由是：地點稀缺性（北區生活圈）搭配合理的價格，適合家庭長期居住。然而，您必須事先評估建築老化狀況（特別是防水工程），並確認銀行對於 37 年屋齡的貸放額度與利率條件是否符合您的財務規劃。若經過結構安全檢測且預算足以應付修繕，這是一個值得考慮的好機會。

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