※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近正義車站，苓雅區核心地段，交通便利，生活機能成熟。 2. 出租收益穩定：目前為四房格局，已分割成三間套房出租，月租金總和約 34,000 元，投資回報率具吸引力。 3. 屋況更新：標榜全新美寓，水電及衛浴已完成更新，減少買方後續維修成本與風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：高達 43 年，可能影響銀行估價與貸款成數，且老舊公寓轉手客源相對受限。 2. 無電梯頂樓：位於 5 樓，對行動不便者或長輩較不友善，亦增加搬運困難。 3. 缺乏車位：未附贈車位，在市中心區域可能造成停車不便。
機會 (Opportunities)	1. 租金調漲空間：若租約到期，可視市場狀況調整租金或重新規劃格局以爭取更高收益。 2. 都市更新潛能：苓雅區為高市重點開發區域，未來若有都更或捷運建設擴增計畫，房價可能受益。
威脅 (Threats)	1. 資產貶值風險：隨著屋齡增長，建物價值折舊速度通常快於新房，影響長期持有效益。 2. 融資限制：高屋齡公寓在申請購屋貸款時，銀行審核可能較嚴格，增加買房者的資金壓力。 3. 租戶流動性：當前租金收益依賴現有房客，若未來出現空窗期或房客不續租，將影響現金流。

綜合評估，此物件非常適合**「投資收息」型購屋者**，但若您是規劃自住家庭則需審慎考慮。

主要理由如下：

高租金報酬率：以總價 698 萬計算，月租近 3.4 萬，年租回報率約 5.8%，在當前房市環境中屬於極具吸引力的現金流資產。
地段與需求穩定：正義車站周邊學區與交通樞紐效應強勁，學生與外宿族群對多房格局公寓的需求始終存在。
潛在風險提示：由於屋齡已達 43 年且為無電梯頂樓，建議您在購買前務必確認銀行貸款成數與年限是否符合您的財務規劃。此外，若未來有自行居住需求，爬樓梯的體力負擔與老舊設施維護問題是不容忽視的因素。

結論： 若您追求穩定被動收入並能接受老屋持有風險，此物件值得入手；反之，若重視房屋新穎度或無障礙空間，則建議尋找較新成屋。