惠品福華  三民買屋 / 三民買房 - 大昌商圈翻新超大優質四房+車位北高公寓出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：26.2 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠品福華
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.19 坪
附屬建物面積：2.32 坪
共同使用：11.65 坪
土地面積：5.02 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2858 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者视角：大昌商圈翻新四房物件分析 (sid: 1347678)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能極佳：位於大昌商圈核心，鄰近多所學校、市場與銀行，生活採買與通勤極為便利。格局稀缺且實用：四房兩廳配置在該價位段較為罕見，室內空間寬敞，適合家庭成員增加之需求。居住品質高：全屋已翻新，使用高級建材與拋光石英磚，無需投入額外裝潢成本即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 36 年，屬於中老建築，後續需留意公共設施的老化維護問題。車位便利性：附帶機械式車位，對於不善操作機械停車或追求快速存取車者而言，可能存在不便。持家成本：每月管理費近 2,858 元，對於屋齡較長的大樓而言需確認是否包含高頻次的設施維護。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力：鄰近未來捷運黃線延伸段及輕軌站點，隨著交通網完善，區域保值性可能提升。學區優勢穩定：鄰近多間學校與高應大等，對教育需求家庭具強吸引力，租金或轉手市場有支撐。
威脅 (Threats)	老建築流動性風險：部分買家偏好新成屋，未來在二手市場可能需面對特定客源群的競爭。房價波動與融資：屋齡過長可能影響銀行估價或貸款成數，進而影響投資回報率與換購能力。

2. 物件評論

此物件對於「家庭居住」與「求學便利」為首要考量的買方來說，是一個值得列入優先考慮的選擇。

主要理由如下： 首先，物件擁有「大昌商圈」的核心地段優勢，且經過全屋翻新，解決了老舊公寓最大的痛點（裝潢耗時、建材劣質），讓居住舒適度大幅提升。其次，49 餘坪內規劃出四房，並包含一個車位，在單價與總價上對於四口或三代同堂家庭來說性價比相當高。最後，完善的交通規劃（輕軌、捷運黃線）及學區資源，為未來的資產保值提供了基礎。

建議注意： 購買前建議實地確認機械式車位的操作順暢度，並詳閱管理委員會決議內容，以了解近 30 年屋齡的建築在防水或結構維護上是否有潛在預算。若您偏好現代新大樓且不在意機件停車風險，此物件則需斟酌；但若您追求生活機能與居住空間的平衡，這是一處兼具實用性與未來潛力的優質選品。