正義車站全新美寓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 正義車站雙套房全新美寓北高公寓出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：23.8 萬/坪
地址：高雄市苓雅區尚武路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 3衛
總坪數：29.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.75 坪
附屬建物面積：2.35 坪
共同使用：2.23 坪
土地面積：7.47 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於高雄市苓雅區尚武路，鄰近正義車站，生活機能與交通便捷度極高。 2. 租金收益潛力高：現狀已將部分房間出租，月收租約達 3.4 萬元，租售比在老屋中表現亮眼。 3. 居住環境新穎：雖為老公寓，但水電衛浴均已更新，內部格局為四房三廳，居住空間利用率極高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋達 43 年，可能面臨銀行貸款年限縮短、估價折讓或未來整修維護成本增加。 2. 頂樓無電梯：位於 5 樓頂樓，且為傳統公寓格局，搬運重物與長者居住將較為不便。 3. 缺乏車位：該總坪數未包含車位，對於需養車的買方來說，停車問題需額外解決。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租型：高租金收益率適合長期持有以獲取穩定現金流的投資者。 2. 區段增值潛力：鄰近車站與成熟市區，抗跌性較佳，且具備舊城區重劃或都更的潛在期待。 3. 自用調整彈性大：四房格局可靈活規劃為大家庭同住、套房投資或分租模式。
威脅 (Threats)	1. 購屋者來源受限：老公寓無電梯的屬性，可能讓年輕族群望而卻步，未來轉手流動性不如新大樓。 2. 貸款條件較嚴：高齡建築物可能導致貸款成數降低或審查更嚴格，需準備更多自有資金。 3. 建築安全隱憂：40 年以上老建物需留意結構安全性及防水隔熱問題，尤其是頂樓冬暖夏涼效果可能不佳。