高雄醫學院後驛商圈  三民買屋 / 三民買房 - 高雄店面三角窗高醫後驛商圈挑高角窗店面平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6221 萬
參考單價：100.63 萬/坪
地址：高雄市三民區同盟一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：郡都當代
總坪數：61.82 坪 (不含車位面積)
附屬建物面積：11 坪
共同使用：23.91 坪
土地面積：35.53 坪
樓別/樓高： 1~1樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2266 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：愛國國小、三民國中、高雄醫學院
鄰近公園：愛河之心
生活機能：傳統市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段與高曝光度：位於同盟一路主幹道，為三層角窗（三角窗）店鋪，視野開闊且展示面佳，易於吸引路過人潮。 2. 交通樞紐優勢：鄰近捷運 R12 後驛站及輕軌 C28 高工站，車程約五分鐘內，交通便利性極高。 3. 建築新穎與空間優勢：屋齡僅 4 年，一樓挑高達 6.8 米，戶型方正，對於餐飲或醫療業態調整彈性大。 4. 成熟商圈支持：周邊有高醫後驛商圈、吉林夜市及傳統市場，消費人潮穩定且密集。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：單價約 100 萬/坪，總價超過 6,000 萬元，對於中小投資客而言進入門檻極高。 2. 樓面面積大：61.82 坪的店面空間較大，在招商租賃或自營時，可能面臨較高的裝潢與管理成本。 3. 產權潛在複雜度：地籍資料顯示該土地上另有其他建物，需仔細釐清土地持分比例，以避免日後共有關係爭議。 4. 停車位配置：雖註明有平面車位，但商業用地的停車便利性仍需視實際車位數量與進出動線而定。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：隨著輕軌全線通車及捷運路網成熟，後驛商圈的整體不動產價值有望提升。 2. 租賃需求強勁：高醫醫學群帶來的醫療、商務及餐飲需求旺盛，適合規劃診所、連鎖餐飲或精品展示空間。 3. 經營型態靈活：挑高設計允許搭建樓中樓格局，增加實用坪數，有利於提高租金收益比。
威脅 (Threats)	1. 景氣循環風險：商業店面價值易受整體經濟消費能力影響，若景氣衰退，租賃空窗期可能拉長。 2. 競爭激烈：鄰近吉林夜市及高醫商圈內店家眾多，同業競爭可能壓低單價租金成長空間。 3. 法令與稅務風險：商業用地的房屋稅率及土地增值稅通常高於住宅，長期持有成本需納入評估。

物件評論

購買建議：適合資金充裕且尋求長期收租的投資客

此物件屬於高雄三民區後驛商圈的高規格資產，若您的預算充足且目的在於長線租金收益與資產保值，此店面值得列為優先考慮清單。

主要理由如下：首先，地段與交通優勢無可取代。正臨同盟一路的主角面與高挑空間，結合捷運及輕軌雙站效應，能穩定吸引醫療商圈的高消費客群。其次，屋況極新（4 年）意味著您接手後不需立即投入高額整修成本，可直接規劃營業或出租。

然而，在決策前必須注意兩點：一是總價門檻與坪效評估，高單價需要搭配穩定的租金回報率來支撐，建議先調查周邊同級距店面的租金行情；二是產權釐清，資料特別提及土地上另有其他建物，買方務必委託專業人員詳查土地登記謄本，確認持分比例與法律狀態無虞。若能通過這兩項關鍵評估，這將是一筆具有保值潛力的優質資產。