豐原廟東-火車站  豐原買屋 / 豐原買房 - 國聚之境｜凌空奢望｜寬敞舒適景觀視野戶豐原土地廠房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬
參考單價：34.49 萬/坪
地址：台中市豐原區仁洲街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國聚之境
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：72.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.71 坪
附屬建物面積：4.5 坪
共同使用：35.21 坪
土地面積：14.35 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述： B1-208、209
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：15534 元/月
管理描述：季繳
鄰近學校：市立葫蘆墩國小
鄰近公園：葫蘆墩公園
生活機能：第一市場
附近交通：豐原火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	房產品質新穎：屋齡僅 4 年，代表建築結構與管線較新，初期居住維護問題少。地理位置便利：鄰近豐原火車站及葫蘆墩公園，生活機能成熟，通勤與休閒皆方便。停車配套完善：總價包含車位，且為平面式車位，若確實如說明書所述為雙車位連號，使用便利性極高。視野開闊：位於 13 樓（共 15 樓），採光與景觀優勢佳，具備夜景資源。
劣勢	管理費偏高：每月管理費約 1.5 萬元，對於一般購屋者而言是相當可觀的固定支出，需評估長期負擔。坪數較大：總坪數達 72 坪（含車位），屬於較大型住戶，未來轉手時的潛在買家群體可能相對小眾。資料標示疑義：標題提及「土地廠房」但用途欄位為「住家用」，需確認權狀屬性是否明確為住宅，避免產權認知落差。
機會	租賃需求潛力：鄰近科技產業區（如美光）且位於豐原核心地段，若未來自用需求降低，易於出租給工程師或通勤族。環境價值加持：鄰近第一市場與黃昏市場，加上公園綠地資源，長期居住舒適度可支撐房價穩定性。裝潢保存完整：標榜精緻裝潢，買家可省去部分裝修時間成本，直接入住享受生活。
威脅	持有成本風險：高管理費與較大坪數將衍生較高的稅務負擔及水電費用，若遇經濟波動可能壓縮現金流。法規與產權風險：標題用詞模糊，若不確認土地使用分區確實為住宅用地，可能涉及違規使用或轉手困難的法律風險。市場流動性：高單價與大坪數在豐原區屬剛性需求，若遇房市下行周期，資產變現速度可能較慢。