逢甲商圈  西屯買屋 / 西屯買房 - 烏日買屋西屯逢甲商圈/中港世紀紅/中樓層三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：33.49 萬/坪
地址：台中市西屯區上明二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中港世紀紅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.93 坪
附屬建物面積：3.59 坪
共同使用：8.28 坪
土地面積：3.66 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1100 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金樓層與採光：位於 14 層大樓的 9 樓，屬於中樓段，避開底層潮濕與頂樓隔熱問題，通風與採光條件佳。 2. 生活機能成熟：坐落西屯區中港路一帶，緊鄰交通動脈，周邊商圈、學校與交通便利，自住或未來轉手都具便利性。 3. 格局方正實用：標準三戶兩廳二衛配置，各房間皆有通風窗戶，氣流循環良好，適合家庭居住。 4. 管理費合理：每月 1,100 元的管費在電梯大樓中屬於偏低水準，長期持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：30 年屋齡已進入老舊住宅階段，可能面臨管道老化、外牆風化等潛在修繕問題。 2. 未含車位：總價不包含車位，購屋者需另行購買或租賃停車空間，將增加額外成本與不便。 3. 單價偏高：每坪約 33.5 萬的參考單價，若以屋齡衡量，在區域內可能偏貴，需斟酌是否為新穎裝潢加持。 4. 坪數密度：29.8 坪打造三房，對於多人口家庭而言，空間相對緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：若是原始格局良好，購屋者若能重新規劃空間或翻新老舊設施（如衛浴、管線），可提升居住品質並增加資產價值。 2. 區域保值性：西屯區與逢甲商圈為台中熱點區域，需求穩定，對於自住族群而言，未來轉手流動性通常較好。 3. 租屋市場：成熟區域配合三房格局，若購屋後有閒置，可作為長期投資收租用途。
威脅 (Threats)	1. 老屋融資限制：銀行對 30 年屋齡的貸款成數可能較嚴謹，影響購屋者的資金規劃。 2. 未來維護成本：隨著屋齡增長，公共基金修繕需求可能增加，或需自費進行社區更新工程。 3. 市場波動風險：若房市進入冷卻期，老舊大樓的漲幅通常不如新大樓，投資報酬率可能受限。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需詳查屋況

此物件位於西屯區核心生活圈，樓層與格局對於自住家庭而言相當舒適，且生活機能極為成熟，非常適合注重通勤便利性與居住品質的首購或換屋族。然而，30 年的屋齡是最大的變數。建議您在決定購買前，務必進行專業的房屋檢查（如是否有漏水、管線更新紀錄），並確認社區未來的整建維護計畫。此外，由於不包含車位，需將停車問題納入總預算評估。若您願意投入適度裝修來改善老舊狀況，這將是一處能長期安心居住的優質好宅；若追求全新資產或極低維護成本，則需再斟酌是否接受高單價的老屋條件。