新店好山好水  新店買屋 / 新店買房 - 廣興靜巷宅附車位陳麗真0937-871-488

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：29.02 萬/坪
地址：新北市新店區廣興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.04 坪
土地面積：20.934 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：一樓平面無產權

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立屈尺國小/市立文山國中
鄰近公園：廣興河濱公園
附近交通：廣興路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 環境品質優異：位於廣興靜巷，鄰近河濱公園與自然濕地，綠意高且空氣流通佳，適合重視居住氛圍的買家。 2. 房產配置完整： 34 坪空間內規劃為 3 房 2 廳 2 衛，格局寬敞實用，另附贈車位，增加生活便利性與資產價值。 3. 價格具競爭力：總價未破千萬，單價約 29 萬/坪，對於新店廣興地區而言，屬於較親民的進入門檻。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 48 年，屬於老舊公寓，需評估結構安全、管線更新及潛在的漏水或壁癌問題。 2. 無電梯且頂樓：位於 4 樓 /4 樓（頂樓），對於長者或小孩上下樓較為不便，且夏天可能受日照影響較熱。 3. 銀行評估風險：高屋齡物件通常會受到銀行貸款成數限制或評值較低，首付款壓力可能增加。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力大：若預算許可進行翻新，可大幅提升居住舒適度與現代化機能，甚至作為投資收租。 2. 學區優勢：鄰近屈尺國小及文山國中，對於有子女就學需求的家庭具有吸引力。 3. 生活機能平衡：雖位於靜巷，但鄰近公車站牌且離塵不離城，能兼顧寧靜與交通便利。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：老舊公寓未來在二手市場可能較難脫手，潛在買家群體縮小。 2. 整建改建議題：建物長期使用後可能涉及危老重建或國土規劃調整，需留意當地是否有相關開發計畫或限制。 3. 維修成本增加：隨著屋齡增長，公共設施維護及未來可能的重建基金提撥將成為額外負擔。