台北橋站正義國小  三重買屋 / 三重買房 - 文山公寓大樓三重區正義北路便利捷運鼎佳公寓斜槓房仲蔡JJ

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：88.81 萬/坪
地址：新北市三重區正義北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：17.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.07 坪
附屬建物面積：2.61 坪
共同使用：2.11 坪
土地面積：6.03 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：正義國小
生活機能：正義市場
附近交通：捷運台北橋站
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通優越：鄰近捷運台北橋站，步行約 410 公尺，通勤方便。同時靠近正義國小與正義市場，學區資源與生活機能完善。 2. 格局空間利用高：標示擁有 5 房 3 廳 3 衛之規劃（含加蓋部分），適合成員較多的大家庭使用。 3. 頂樓優勢：位於 5 樓頂層，若確認有專有空間或屋頂使用权，居住隱私度較高且採光通風通常較佳。
劣勢	1. 建築屋齡較高：屋齡已達 31 年，可能面臨管線老化、防水或結構維護問題。 2. 無電梯與樓層過高：為 5 樓之 5 樓公寓，對長者行動不便，搬家或日常採買重物（如 groceries）將較吃力。 3. 未附車位：總坪數不包含車位，在交通繁忙區域需自行尋找停車空間，生活便利性稍減。
機會	1. 高 CP 值入場：總價 1580 萬在三重捷運商圈屬較低門檻，適合資金有限但需要大空間的購屋者。 2. 租屋需求穩定：鄰近學校與捷運，對於陪讀家庭或通勤族具吸引力，投資出租回報率可能尚可。 3. 裝潢翻新潛力：若預算允許進行內部重新裝修，可改善老舊環境，提升居住品質。
威脅	1. 加蓋合法性風險：說明提及「含加蓋」，該部分空間未必計入產權，涉及違建拆除或貸款認定問題（銀行評估價可能低於成交價）。 2. 轉手流動性挑戰：老舊公寓若無電梯且屋齡過高，未來出售時競爭對手多為同類型物件，議價空間受限。 3. 貸款年限限制：銀行對於 30 年以上建築之核貸成數可能較保守，需自備較高頭款。

物件評論

此物件對於「預算有限但需求大空間」的購屋者而言，具有相當的吸引力，特別是針對重視學區與通勤便利性的家庭。其核心優勢在於地理位置優越，且總價控制在 1580 萬以內，能獲得近似 26 坪（含加蓋）的超大使用面積，性價比在三重地區算具競爭力。

然而，購買前必須高度注意「屋齡」與「加蓋合法性」兩大關鍵風險。31 年屋齡意味著未來維修成本可能增加，且無電梯的頂樓對長輩極不友善。此外，標示中的額外空間若屬違建，將影響銀行貸款額度及未來產權安全。若您能接受老舊環境、確認加蓋部分的法律狀況（如是否列入公辦都市更新範圍），且家庭成員行動力佳，此物件值得考慮；但若以資產保值或長齡居住為主軸，則建議斟酌其潛在風險。

問與答

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