萬丹店住  萬丹買屋 / 萬丹買房 - 萬丹交流道店住屏東房屋精選小藍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：14.27 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉新庄路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：48.2 坪 (不含車位面積)
土地面積：26 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：34 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：騎樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新庄國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 688 萬，單價約 14.27 萬/坪，對於透天厝來說門檻較低。 2. 空間規劃彈性大：五房兩廳三衛格局寬敞，且首層可規劃為店面或孝親房，適合三代同堂或店住合一需求。 3. 生活交通便捷：鄰近萬丹交流道（國道 8 號），約 3 分鐘達鬧區，通勤與採買均便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於 34 年前，可能面臨管線老舊、設施維護成本較高的問題。 2. 土地屬性限制：用途登記為「商業用」，與一般住宅相比，水电费率、稅負及貸款成數可能有所不同。 3. 車位狀態不明：雖有平面車位，但總坪數不含車位，需確認價格是否已包含車位使用權。
機會 (Opportunities)	1. 投資與自住雙重價值：可透過出租店面或房間獲取租金收益，同時解決居住需求。 2. 資產升級潛力：若規劃為工作室或小型商號，可利用地理位置優勢創造現金流。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度與流動性：老舊且為商業用的住宅，未來在二手市場的買家族群可能較少，流動性低於一般住宅。 2. 居住環境隱憂：周邊若有人開設店鋪，可能伴隨交通擁堵或噪音干擾，影響純住宅的安寧度。

物件評論

此物件總價約 688 萬，屬於中低預算進入萬丹地區的選項之一，整體而言適合特定族群購買，但不一定適合所有購屋者。

值得購買的理由： 若您計畫在此經營小型事業、工作室，或是需要首層空間方便年長家人進出的「店住合一」需求，此物件的彈性和交通優勢極具吸引力。此外，5 房格局能滿足多人口家庭的需求，且屋主宣稱屋況良好，可節省初期裝潢成本。

需要注意的風險： 由於屋齡已達 34 年，購屋前務必詳細檢查房屋結構安全與管線狀況。同時，「商業用」土地屬性意味著可能適用不同的稅率標準或貸款條件，建議在簽約前諮詢銀行確立貸款成數，並確認車位是否包含在總價內以免後續爭議。若您是尋求純自住、重視住宅社區安寧度或計畫長期持有時，建議謹慎評估未來轉手流動性可能較慢的風險。