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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬
- 參考單價：34.12 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
和光街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 1.5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：22.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.51 坪
- 土地面積：16.33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
本物件屬於**「高性價比但具風險」**的标的，是否值得購買取決於您的購房目的與預算彈性。
主要理由如下： 若您是自用途且具備整修能力或資金，此物件非常具有吸引力。楠梓區目前受惠於台積電產業外溢效應，生活機能成熟且交通便捷，總價 768 萬能擁有透天格局，在市場上相當稀缺。此外，店宅兩用的特性也為您提供了未來經營或收租的靈活度。
然而，必須審慎評估屋齡與增建問題。49 年的屋齡意味著後續可能面臨管線更新或結構修繕的成本；同時，「鐵皮屋」與「2 樓/3 樓」的描述差異，潛在涉及違建疑慮，這可能會影響銀行貸款成數。
建議： 若預算有限且看好楠梓區域長期發展，此物件值得列入考慮，但務必於簽約前委請專業技師或地政士確認增建部分的法律地位與結構安全性。若您是尋求短期炒作或無法負擔隱形整修成本的買家，則建議謹慎觀望。
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