第五市場  西區買屋 / 西區買房 - 台中買賣房地西區專任稀有釋出立刻看全新裝潢兩房兩衛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~620 萬~~590 萬
參考單價：31.15 萬/坪
地址：台中市西區自治街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：18.94 坪 (不含車位面積)
附屬建物面積：18.94 坪
土地面積：4.4 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置成熟：位於西區自治街，鄰近第五市場，生活機能極佳，具備完整學區資源與便利商圈。 2. 入住成本低：屋內已進行全新裝潢且水電管線更新，買家可省去整修時間與額外花費，屬於拎包入住型態。 3. 總價門檻低：總價 590 萬在台中市西區屬相對親民價格，適合小資家庭或首購族。 4. 管理成本低：月管費僅 500 元，且為小戶數電梯大樓（共 12 戶），居住品質較單純。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡達 48 年，屬於老舊建築，可能影響銀行貸款成數或年限，後續轉手時受買家對老屋疑慮影響。 2. 坪數緊湊：建坪約 18.94 坪配置兩房，空間較為窄小，長期居住舒適度受限。 3. 樓層與採光：位於 6 樓中之 2 樓，屬於低樓層，隱私性與采光可能受鄰建築影響；且無車位。 4. 規格落差：標題雖標榜兩衛浴，但實際資料顯示為一衛浴，需注意空間分配是否足夠。
機會	1. 學區投資：西區學區完整，未來若需出租給陪讀家庭或學生，租金穩定性較高。 2. 轉手潛力：因房產已翻新且價格低於同區新案，對預算有限但有西區需求的買家具有吸引力。 3. 資產保值：位於成熟核心區，抗跌性通常優於新興非熱區老舊大樓。
威脅	1. 貸款風險：48 年屋齡可能導致銀行評估價值較低或拒絕貸，增加買家購屋門檻。 2. 環境干擾：鄰近第五市場與自治街車流，可能有噪音、交通擁塞或停車困難等生活干擾。 3. 未來改建難度高：老舊建築若無都市更新計畫，維修責任較大；且電梯設備老化可能影響居住體驗。

物件評論

此物件對於**「預算有限但需西區核心地段」**的購屋者具有相當吸引力，尤其是首購族或尋找出租產的投資者。其主要理由在於「總價門檻低」且「已翻新完成」，能省卻老屋翻修的大筆成本與時間。然而，考慮到其 48 年的高屋齡，建議您在決定購買前務必確認銀行對於該物件的貸款成數與條件，並實地考察低樓層的採光、通風及周邊噪音狀況。若您不介意空間略小且重視生活機能便利度，這是一筆值得入手的標的；但若以長期資產增值或對老舊建築敏感為優先考量，則建議審慎評估其未來轉手性。