北屯套房  南屯買屋 / 南屯買房 - 台中買賣房地地點超級好波音市彩翼南屯公益路精美高樓獨立陽台

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：420 萬
參考單價：30.15 萬/坪
地址：台中市南屯區黎明東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：波音市彩翼
格局： 1房(室)
總坪數：13.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.24 坪
附屬建物面積：1 坪
共同使用：6.69 坪
土地面積：1.66 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：847 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於南屯區黎明商圈，鄰近公益路，生活機能成熟，餐飲與交通便捷。 2. 購屋門檻低：總價 420 萬元，單價約 30.15 萬/坪，適合首次置產或預算有限的買方。 3. 戶型條件優異：位於高樓層（8 樓），視野開闊且採光良好，擁有獨立陽台可增加使用便利性。 4. 持有成本低：每月管理費約 847 元，相對經濟實惠。 5. 交易意願明確：屋主心態好、易溝通，有助於順利完成買賣流程。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物屋齡達 31 年，未來可能面臨修繕維護成本增加或貸款年限受限的問題。 2. 缺乏車位：未包含車位，在都市區停車可能產生不便與額外費用。 3. 格局限制：僅為 1 房 1 衛的套房型態，室內坪數約 6 坪，不適合長期家庭居住。 4. 採光朝向風險：標示為坐南朝北，傳統觀點認為日照較少，雖業者宣稱採光佳，仍需實地確認。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率潛力：周邊生活機能完善，適合出租，潛在承租人接受度高。 2. 區域發展穩定：南屯黎明商圈成熟度持續維持，房價抗跌性相對較強。 3. 低管理費優勢：低廉的管理費意味著持有成本較低，提升長持的舒適度。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨買家對老屋的疑慮，影響流動性。 2. 居住品質潛在問題：高樓層雖視野好但需注意電梯維護狀況及老舊管線安全性。 3. 市場波動風險：房地產景氣循環可能影響短期資產價值與出租租金水準。

2. 物件評論

此物件對於**「投資置產」或「單身自住」**的購屋者而言，具備相當高的參考價值，主要理由在於其優異的地點與極低的入手門檻。南屯黎明商圈的生活機能成熟，能有效支撐穩定的出租需求；加上屋主態度良好且位於高樓層，居住舒適度尚可。然而，若您計畫未來擴大家庭成員或重視車位便利，此物件並非首選。建議在決定前務必確認管線與電梯等老屋常見隱患，並評估自身對無車位的容忍度，若以長期收租或短期過渡為目標，則是一個值得洽談的標的。