漢神巨蛋洲際  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中買賣房地我是承辦稀有釋出北屯亞昕一緒公園視野戶三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬 (含車位價)
參考單價：52.56 萬/坪
地址：台中市北屯區山西路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞昕一緒
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.82 坪
附屬建物面積：1.85 坪
共同使用：21.05 坪
土地面積：9.34 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：112 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	車位包含在內：總價包含 B2 坡道平面車位，在該區域屬高性價比。新穎屋況：屋齡約 1 年，屬輕屋齡產品，居住體驗佳且無需立即大修。生活機能便利：鄰近漢神百貨、好市多，食衣住行需求易於滿足。交通便捷：鄰近國道七十四號及機捷站點，南來北往或通勤台北方便。
劣勢 (Weaknesses)	樓層非高透：位於 6 樓/共 12 樓，雖非底樓亦非頂樓，但視野與采光可能受限於同棟建築。資料顯示不一：原始數據標註「屋齡 112 年」與內文「屋齡 1 年」有落差，需向經紀確認建築完工年份以避免誤解。總價門檻高：2298 萬的預算對一般家庭而言壓力較大，貸款負擔需仔細評估。
機會 (Opportunities)	社區單純：低戶數設計通常代表管理維護較佳且鄰居單純，居住品質較高。公園景觀資源：面對公園視野良好，具稀缺性，長期看可能保值。交通建設利多：隨著捷運路網與周邊商圈成熟，未來轉手或出租價值有望提升。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：總價較高在房市波動時，後續賣方市場可能較難脫手。噪音潛在因素：鄰近主幹道及商業區，若朝向特定方位，可能有車潮或人潮噪音干擾。房價趨勢不確：台灣房市利率環境變動，高總價物件對買方資金規劃挑戰較大。