台南美美房屋 後甲國
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台南美美房屋 成大蛋黃區整新店住透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬
- 參考單價：31.61 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東寧路
地圖
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- 格局： 6房(室) 2廳 4衛 1廚房
- 總坪數：56.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.53 坪
- 附屬建物面積：6.79 坪
- 土地面積：22.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東光國小.後甲國中.台南一中.成功大學
鄰近公園：東寧公園
生活機能：崇誨市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東光國小.後甲國中.台南一中.成功大學
鄰近公園：東寧公園
生活機能：崇誨市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與學區資源豐富：位於台南市東區東寧路，鄰近成功大學、台南一中及多所中小學，教育資源極佳。 空間規劃符合大家庭需求：總坪數達 56.32 坪，擁有 6 房 2 廳 4 衛的大格局，適合三代同堂或需要獨立工作間的家庭。 房屋狀況新穎：廣告標榜整新狀態，內部裝修可能較舊建案更為現代化，減少初期修繕投入。 |
| 劣勢 | 屋齡較高：38 年房齡在建築法規與銀行貸款成數上可能受限，且基礎管線老舊潛在風險需仔細檢視。 住商用混合性質：用途標示為「住商用」，可能影響貸款成數或後續轉手對象的範疇。 車位資訊未明：資料顯示坪數不含車位，透天厝通常需車位便利生活，需確認是否有額外車位或停車空間。 |
| 機會 | 租賃與轉售潛能佳：鄰近成大與商圈，若規劃出租給學生族群或周邊上班人士，租金穩定性高。 區域保值性強：東區為台南發展核心區之一，即便房齡增長，地段價值通常仍具支撐力。 |
| 威脅 | 老舊建築的維修成本：隨著時間推移，水電、防水等隱藏工程可能因屋齡增加而出現問題，長期持有成本需考量。 市場流動性挑戰：住商用標的在一般家庭購屋者眼中的吸引力較低，未來若欲換屋可能需面對較窄的買家市場。 |
2. 物件評論
此物件對於「重視學區資源」且「有大家庭居住需求」的買方來說，是一個具備吸引力的選擇。東區的地理位置優越，加上學校與商圈機能完善，生活便利性極高。56.32 坪的大空間配合整新狀態，能顯著提升居住舒適度。
然而，在決定購入前，建議務必確認以下兩點：首先，針對「住商用」屬性進行貸款資格評估，確認銀行貸放成數是否符合您的財務規劃；其次，需親自檢查 38 年屋齡的建築結構安全及防水狀況，並確認周邊是否有足夠的停車空間。若能透過專業驗屋確認結構無虞且資金預算充裕，此物件值得購買作為自住或長期持有的資產。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0932-814503
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證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
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