台南美美房屋中山公  北區買屋 / 北區買房 - 台南美美房屋專賣北區火車站面中山公園１加２黃金樓店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：39.43 萬/坪
地址：台南市北區公園南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：32.46 坪 (不含車位面積)
土地面積：5.36 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：44 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：605 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金地段與交通便利：位於北區火車站周邊，鄰近中山公園及商圈，交通動線發達，有利於商業曝光與客源進出。 2. 空間規劃合理：總坪數約 32.46 坪，對於中小型辦公室或店面而言是適中的規模，適合創業或作為工作場所。 3. 持有成本較低：每月管理費僅 605 元，相對於同類型電梯大樓而言，長期持有的營運壓力较小。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 44 年，建築設施可能老舊，未來可能需要額外編列維修或裝潢預算。 2. 樓層位置局限：位於一樓，雖具臨街優勢，但隱私性與安全性相對較弱，且容易受到噪音干擾。 3. 缺乏停車空間：資料顯示總坪數不含車位，對於需要接待客戶或員工通勤的商業用途而言，是一個明顯的缺憾。
機會	1. 多元運用潛力：屋內為住辦型態，除作為辦公空間外，亦適合規劃為工作室、小型診所或展示間，使用彈性高。 2. 投資出租回報：因地理位置優越且鄰近生活機能（超市、市場），具潛在的穩定租屋需求，可作為長期收租資產。
威脅	1. 市場流動性風險：高齡建築在二手市場的轉手難度可能較新成屋為高，若遇房市景氣變動，價格上漲潛力可能受限。 2. 法規與維修隱憂：老舊電梯或管線可能面臨更新問題，需留意未來政府對於老舊建築的安全檢查規範，以免增加額外支出。