亞灣,三多捷運,總圖  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 聯上I-HOME亞灣三多捷運站機能美2房,總圖百貨公司鼓山

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：36.42 萬/坪
地址：高雄市前鎮區中山二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯上I-HOME
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.81 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：8.06 坪
土地面積：1.77 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於前鎮區中山二路，鄰近三多商圈與亞灣區，生活機能極為成熟。 2. 交通便利：擁有雙捷運站（三多商圈站、獅甲站），通勤或日常出行非常便利。 3. 設施完善：周邊環繞大遠百、SOGO、家樂福及夜市，食衣住行需求易於滿足。 4. 樓層佳：9 樓位於中上層，採光與通風條件通常較好，且避開底層噪音。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：29 年舊大樓，可能面臨水管老舊、設施磨損或需要重新整修的問題。 2. 缺乏車位：標價不包含車位，在該區域需額外投入資金購買或租賃停車空間。 3. 衛浴不足：2 房設計僅有 1 衛，若住家人口超過兩人，早高峰使用上可能产生衝突。 4. 道路噪音：鄰近中山二路主要幹道，車輛來往噪音與粉塵污染風險需注意。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：亞灣區持續開發中，未來周邊景觀與價值可能有提升潛力。 2. 投資租賃：交通便利且生活機能強，適合出租給通勤族或學生，租金收益相對穩定。 3. 翻新增值：若買家願意投入資金進行室內裝修，可改善居住品質並提高日後轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 折舊效應：隨著屋齡增加，銀行貸款額度可能受限，影響未來交易流動性。 2. 維修成本：舊大樓需繳交較高的公共維護費或面對管委會重大設施（如外牆、電梯）整修費用。 3. 市場競爭：同區或鄰近區域若有新推案上市，可能對該物件的轉手價格產生壓力的。