永靖大樹藥局旁透天  永靖買屋 / 永靖買房 - 彰化房仲女王永靖市區優質美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：22.78 萬/坪
地址：彰化縣永靖鄉瑚璉路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3.5衛
總坪數：51.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.92 坪
附屬建物面積：2.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：永靖國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃適合大家庭：擁有 5 房 2 廳 3.5 衛，格局方正，坪數近 52 坪，能容納三代同住或作為長期自住的理想選擇。 2. 生活機能便利：位於永靖商圈核心（瑚璉路），步行即達，且鄰近學校與公所，日常采買與通勤非常節省時間。 3. 房產性價比：在鄉鎮市區能取得此規模的透天單位，相較於同類型新成屋或大樓，具有較高的空間實用性。
劣勢	1. 無專屬車位：總坪數不包含車位，對於擁有多台車的家庭可能需要額外尋找停車地點，便利性稍打折扣。 2. 垂直交通與維護：屋齡已達 19 年且為 4 樓透天，若未設置電梯，對高齡長輩或長期居住者而言爬樓梯較吃力。 3. 貸款潛在限制：由於接近 20 年屋齡，部分銀行可能會在房貸年限或成數上有所調整，需提前預留財務彈性。
機會	1. 學區保值潛力：鄰近永靖國小與國中，對於重視子女教育的家庭來說，學區需求穩定，有助於資產的長期持有價值。 2. 整修空間大：屋況描述為佳且格局方正，若買方有裝修預算，可根據自身喜好優化居家環境，提升居住品質。
威脅	1. 市場流動性：鄉鎮市區的大型透天單位，未來轉手時可能相較於小坪數住宅或大樓來得慢一些。 2. 屋齡增值空間有限：19 年房產已非新成屋，加上總價約 1180 萬，在永靖鄉的房價漲幅預期中，短期暴增的可能性不高。

物件評論

這是一棟適合**「長期自住的大家庭」或「重視生活機能與學區」**購屋者的物件。

主要購買理由： 永靖市區的交通與商業機能完善，配合方正大格局的 5 房設計，能有效解決多人口家庭的居住需求。雖然屋齡接近 20 年且無車位是兩個明顯缺點，但考慮到其鄰近學校與商圈的便利性，對於不追求短期投機增值、而是以自住為首要目標的買家來說，是一項具誠意的選擇。建議在簽約前確認房屋結構安全及銀行貸款成數，以確保財務規劃無虞。