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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2349 萬
- 參考單價：51.12 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中華路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114助宇7822一
- 投標日：115/4/9
- 社區：躍馬中原
- 總坪數：45.95 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 9樓 / 17樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於具備一定法拍經驗或追求極高空間利用率的買家而言，具有一定的購買吸引力；但若是初次購屋且希望「買到即住」的族群，則建議持保留態度。
主要理由如下：
- 性價比與實用性： 該物件最大的優勢在於雙戶打通帶來的寬敞空間與相對親民的單價。若能接受高公設比的現實，對於多人口家庭或需要居家辦公的使用者來說，使用價值相當高。
- 學區與地段穩定性： 位於新莊核心地帶且享有固定學區資源，無論自住或投資都具有基本的安全墊。
- 風險評估優先： 屋齡超過 30 年意味著未來可能需要大規模修繕（如防水、管線更新），且法拍流程涉及額外的代標費用與潛在清理成本。在決定前，務必確認銀行對老舊房屋的貸款條件，並預留足夠的整修預算，避免資金鏈緊繃。
總結： 若您不介意房屋老化帶來的維護壓力，並願意投入時間處理法拍相關程序，這是一筆值得考慮的資產配置；反之，若追求省心的居住體驗，建議優先考量屋齡較新之物件。
問與答
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