埔心買屋 / 埔心買房 - 彰化房仲女王埔心舊館公園全新3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：896 萬
參考單價：27.38 萬/坪
地址：彰化縣埔心鄉中正路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.56 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：10.37 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：舊館國小
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：彰化埔心鄉住宅物件

1. SWOT 分析

以下針對該物件從購屋者視角進行強弱機會威脅（SWOT）分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於近新成屋，主要管線與設備幾乎無須立即翻新，降低初期維護成本。 2. 生活機能佳：步行 7 分鐘可達舊館國小，方便子女就學；國道入口車程約 5 分鐘，利於通勤族往返工作或長途出行。 3. 居住品質穩定：一層樓僅 4 戶，住戶結構單純，公共區域擁擠程度低，生活氛圍較為安靜。 4. 停車規劃完整：配置平面式車位，解決住家停車需求，對於家庭使用便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓風險：位於 5 樓 / 共 5 樓的頂樓，夏冬季節受日照影響較大，需注意隔熱與保冷效果，且需長期留意屋頂是否有滲漏問題。 2. 區域房價支撐度：埔心鄉屬於偏遠鄉鎮，相較於彰化市區或其他熱門衛星城鎮，房價漲勢較緩，升值空間可能受限。 3. 坪數價格比：每坪約 27.38 萬在該區域屬新成屋行情，若對比同區舊有房產，單價稍高。
機會 (Opportunities)	1. 家庭購屋首選：3 房 2 廳 2 衛的配置符合三代同堂或二胎家庭需求，適合尋求穩定居住環境的家庭。 2. 租屋市場潛力：因鄰近學校與交通便利性，若未來自住不便，作為出租房源也具一定吸引力。 3. 裝修彈性：新成屋在空間配置上通常較符合現代需求，購屋後可依個人喜好進行輕微裝修調整。
威脅 (Threats)	1. 頂樓轉手難度：在二手市場中，電梯大樓的頂樓有時會被買家猶豫，可能影響未來出售的流動性。 2. 物業管理成本：隨屋齡增加，管委會運作是否穩定、維修基金是否充足，將影響未來的居住品質與持有成本。 3. 景氣波動風險：房地產市場受整體景氣影響，若遇房市下檔行情，新成屋在折價幅度上通常較高。