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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：800 萬
- 參考單價：24.22 萬/坪
- 地址：
彰化縣
社頭鄉
社石路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：33.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.03 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：門口停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋內格局完善，擁有 4 房 2 廳 3 衛，空間利用率對於家庭需求充足。標榜全新整理且屋況佳，買主可節省裝修成本與時間。鄰近生活機能便利，有獨立車庫可用，且步行距離學區近，對有子女的家庭具吸引力。 |
| 劣勢 | 屋齡達 46 年，屬於老舊透天，潛在管線老化或防水問題風險較高。總坪數約 33 坪需容納大格局空間，內部使用坪效可能受限。地理位置位於彰化縣社頭鄉，非核心都市區，相較而言房屋流動性較低。 |
| 機會 | 學區資源穩定，若家庭重視教育環境，此物件能提供便利的接送條件。當地若有產業發展或基礎建設更新，周邊房價與租金潛力可望提升。買主可保留新整理的基础，視個人喜好進行二次微調。 |
| 威脅 | 高屋齡可能影響銀行貸款評估成數，增加購屋資金壓力。老舊建築需預留一筆維修基金處理突發狀況（如漏水、結構補強）。未來轉手時，年輕買家或投資客對於老舊透天的接受度可能較低，導致持房期間流動性風險。 |
物件評論
此物件適合預算有限但重視生活機能與居住空間的自購家庭。主要購買理由在於其「全新整理的屋況」結合「4 房大格局」，讓買主能省去龐大的裝修成本並立即入住，加上鄰近學區與便利商店，生活品質有基本保障。
然而，您需要慎重考慮46 年屋齡的潛在風險。建議在簽約前請專業土木技師進行詳細的結構檢測，確認水電管線與防水狀況，以評估後續維修成本。若您追求新成屋的保值性與現代化設施，此物件並非首選；但對於尋求實惠空間且能接受老屋維護的家庭而言，這是一個值得考慮的標的。
問與答
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