楠梓電梯大樓,台積電  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄大學丨水悅集丨高樓景觀大二房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：28.9 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學十八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水悅集
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.41 坪
附屬建物面積：2.01 坪
共同使用：13.11 坪
土地面積：2.93 坪
樓別/樓高： 19樓 / 19樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2068 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：援中國小、國昌國中
鄰近公園：藍田/援中港溼地
生活機能：高大特區
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局罕見：34 坪大二房配置雙衛浴，且為邊間雙面採光，空間利用率高。 2. 屋況良好：8 年屋齡維持狀況佳，無印日系裝潢可直接入住，省去裝修時間與成本。 3. 地段便利：位於高大特區生活機能成熟，鄰近援中港溼地公園，環境優美。 4. 樓層佳：位於頂樓（19 樓），視野開闊且採光通風條件通常較好。
劣勢	1. 車位問題：總價不含車位，需額外評估購車位成本及周邊停車難度。 2. 頂樓考量：高樓層可能面臨夏季隔熱或屋頂防水維護的潛在風險（視建築品質而定）。 3. 價格門檻：單價約 28.9 萬/坪，在高雄市屬於中高價位，預算需有一定基礎。
機會	1. 交通潛力：周邊規劃紫線捷運站，若通車後將提升交通便利性與資產價值。 2. 租賃需求：鄰近高雄大學與援中國小，學生家庭族群穩定，適合長期投資收租。 3. 空間彈性：室內空間寬敞，可視需求增隔一室，增加三房格局的潛在賣相。
威脅	1. 市場趨勢：房地產景氣波動可能影響轉手難度與增值幅度。 2. 競爭激烈：高大特區附近新舊社區林立，後續轉售需具備獨特優勢方能脫穎而出。 3. 噪音影響：鄰近台 17 線主要道路，雖位於高樓層仍須注意交通噪音干擾。

物件評論

此物件整體而言值得列為優先看房清單，特別適合重視生活品質與通勤便利性的買家。其核心價值在於「高大特區」的成熟生活圈，加上雙衛浴的高規格配置與即住屋況，能顯著降低置業初期的額外支出。然而，由於不含車位且位於頂樓，建議您在實際看房時仔細確認隔熱狀況與周邊停車場的便利性。若考量未來紫線捷運建設及子女教育資源，此戶在保值性與實用度上具備相當吸引力，是一處兼具自住舒適與投資潛力的好物件。