永康台南應大三房車位  永康買屋 / 永康買房 - 台南北區買房永康台南應用大學三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 43

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬 (含車位價)
參考單價：21.92 萬/坪
地址：台南市永康區新行街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍的天下
格局： 3房(室) 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.07 坪
附屬建物面積：2.06 坪
共同使用：8.15 坪
土地面積：2.94 坪
樓別/樓高： 10樓 / 16樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：坡道機械固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1054 元/月
管理描述：24H保全公司
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：三村國小.台南應大
生活機能：三村國小旁夜市.愛買.家樂福.85度C
附近交通：台南客運台南火車站永康站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，僅需 598 萬即可購得三房附車位住宅，適合預算有限的首購族。位於台南永康學區與生活機能核心區，鄰近應大及三村國小，周邊有夜市、家樂福等大型賣場，生活便利性極高。樓層位於 10 樓，採光與通風條件較佳，且大樓內已鋪設天然瓦斯管線。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 33 年，屬於中古屋，未來可能面臨水管老舊或外牆翻新等維護成本。車位為坡道機械式，停車便利性不如平面車位，對部分買家可能形成心理門檻。內部格局曾由二房改三房，需確認隔間品質與採光是否受損。
機會 (Opportunities)	因鄰近學校與大學，周邊租屋需求穩定，非常適合考量日後轉手或出租收益的投資型買方。總價與單價在區域內具備競爭優勢，若逢市場調整期，此類高性價比物件易於流通。
威脅 (Threats)	隨著屋齡增長，銀行鑑價可能會影響貸款成數。老舊大樓若有無預警修繕需求（如電器更新、消防設備），管理費或分攤費用可能上升。在房地產市場波動下，中古屋的流動性可能略低於新成屋。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎驗屋。

此物件對於「預算有限的首購族」或「看重租金回收率的投資者」來說，是非常具吸引力的選擇。其主要優勢在於總價門檻低且包含車位，同時位於生活機能成熟、學區明確的永康區，交通與日常購物極為便利。

然而，購買前必須注意屋齡已達 33 年，建議購屋者請專業結構技師或房屋檢查師詳細檢視牆壁漏水、管線老舊等隱形問題，並確認改隔三房的施工品質是否影響居住安全。若預算能涵蓋潛在的整修費用，此物件的高性價比使其成為在該區域置產的優質選項。

問與答

我要發問

台南北區買房

魏一心(仲介，收取服務費)

暱稱：魏一心

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-171822

訂閱：2 (加入)

台南北區康莊加盟店

經紀業名稱: 康莊不動產仲介經紀股份有限公司

證號: (107)登字第335799號

台南北區買房魏一心 0986171822

大家好！我是你們的房屋專家，專注於台南北區的房產市場，熱愛用我的專業和熱情幫助每一位客戶找到理想的家！負責與沉穩是我的代名詞，畢竟買房子可是人生大事，我會全心全意陪伴你完成這個過程！

在2019年榮獲區域業績競賽的開發王，這可是我不斷努力的成果喔！。我專精於新市、善化、永康、北區等熱門社區，無論是台南北區的買房、店面出租還是土地廠房，我都能為你提供專業建議，讓交易過程變得輕鬆愉快。

我熟悉的社區像成大城、世紀之門、桂花鄉等，都是絕佳的投資選擇！我在不動產市場上的熱情不僅僅在於交易，更是希望能為大家找到心靈的港灣。?

想了解更多、詢問買賣或租賃的資訊嗎？別猶豫，快聯絡我，我會用我專業的知識和熱情的服務來回饋給你最好的體驗！?✨

我家粉絲團