近66快速道路  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮高中旁兩戶打通公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 190

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：16.23 萬/坪
地址：桃園市平鎮區關爺西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：48.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.55 坪
土地面積：12.05 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北勢國小,平鎮國中,平鎮高中
鄰近公園：新富公園
生活機能：新富市場.全聯超市
附近交通：關爺北路36巷站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與購買建議

您好，針對編號 1367278「平鎮高中旁兩戶打通公寓」，我將以購屋者的角度為您整理以下的市場分析與建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 實用率高：屬於公寓型態，無公設負擔，48.55 坪皆為實際使用空間。 2. 交通便捷：鄰近國道 6 號快速道路，往北至台北、南至高鐵區通勤時間短。 3. 學區優勢：緊鄰平鎮高中、國中部及國小，對於有子女就讀需求的買家或租戶吸引力大。 4. 空間格局：兩戶打通採開放式設計，通風採光佳，且已更新水電管線並全新裝潢，入住門檻低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 45 年，建物結構較老，需留意長期維護成本或貸款年限限制。 2. 頂樓無電梯：位於 5 樓之 5 樓，爬樓梯對高齡長者或抱嬰幼兒不便，且頂樓可能面临夏季隔熱不足或漏水風險。 3. 車位問題：不含車位，購屋後需另行尋找停車空間，增加生活成本與不便。 4. 管理機能弱：公寓無社區管理，缺乏保全系統與公共設施維護，安全性較大樓為低。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛在收益：鄰近學區且交通便利，無公設費使投資報酬率相對較高。 2. 生活機能成熟：周遭有新富市場、全聯超市及公園，日常生活採買與休閒方便。 3. 格局彈性大：開放式空間保留自由設計空間，可依家庭成員需求調整動線。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高樓層老舊公寓對年輕族群吸引力較低，未來二手轉售可能面臨客源較窄的問題。 2. 金融風險：銀行對於高屋齡建物之貸款成數或年限可能有保守評估，影響資金規劃。 3. 區域發展競爭：周邊若有新開發案，舊公寓在機能與環境上可能逐漸失去比較優勢。

2. 物件評論

此物件對於特定購屋族群來說相當值得考慮，但需審視自身需求。

主要購買理由：

極高實用率與性價比：總價 788 萬獲得近半坪（48.55 坪）的使用空間，在平鎮學區周邊的房價中，扣除公設後單價優勢明顯，適合預算有限但需要寬敞居家空間的家庭。
生活與通勤平衡：位於南來北往的交通節點，且生活機能成熟（市場、超市、公園一應俱全），無需額外花時間尋找生活所需。
教育資源穩定：若家中成員有學齡階段需求，此地點提供極佳的上學便利性。

購買前建議評估： 鑑於位於五樓且無電梯，若您家裡有高齡長輩或近期有生育計劃，需考量體力負擔；此外，建議在簽約前請專業驗屋師檢查頂樓漏水狀況及管線老舊程度。若您是作為自住兼投資（出租），或能接受爬樓梯且重視「實坪大」的買家，這是一個性價比極高的選擇。