中華路商圈廠房
永康買屋 /
永康買房
-
永康廠房推薦 永康中正南路正20米路面大面寬廠房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 159
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：19413 萬
- 參考單價：87.91 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中正南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：220.82 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通極佳：位於永康中正南路正 20 米路面，鄰近國道一號及多條縣道，大型貨車與拖板車進出便利。 2. 地形方正：土地形狀規整，利於廠房規劃與建築設計，空間利用率高。 3. 人潮與勞力：周邊為人口密集區，鄰近南台科大，產業運作或擴增人力招募較為容易。 4. 生活機能成熟：鄰近奇美醫院、中華路商圈及愛買百貨，商務洽談與員工生活配套完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻高：依單坪參考價計算，總金額約達 1.94 億元，資金規劃壓力較大。 2. 需整理翻新：標示說明需進行整理，代表可能涉及額外的裝修或整地成本，且初期無法立即使用。 3. 車位未包含：總坪數不含車位，停車空間可能不足，需另行評估動線與停車規劃。 4. 流動性較住宅低：廠房性質在轉售上的買家範圍通常不如住宅廣泛。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資回報潛力：標示提到「租不如買」，若營運狀況穩定，長期持有可創造租金收益。 2. 區域發展紅利：永康區為台南重要產業基地，工業與科技園區輻射範圍，潛在升值空間可期。 3. 稀缺性：正 20 米路面之大面寬廠房屬於市場稀缺物件，適合特定大貨運或大型設備需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險：工廠使用及建築法規較住宅嚴格，需注意是否符合當地土地使用分區管制。 2. 經營波動：總價高昂，若用於自身事業，需考量產業景氣波動對回本週期的影響。 3. 區域競爭：鄰近有姑婆廟工區及六甲頂等開發區，未來可能釋出更多類似廠房源源。 |
物件評論
此物件為位於永康區的優質廠房用地，整體而言，若您的用途為企業自用設廠或長期持有收租，則值得深入考慮；若僅追求短期價差或作為投資標的，則需審慎評估。
購買此物業的主要理由在於其「交通與勞力優勢」。正 20 米的路寬在台南市區極為珍貴，能確保大型物流車輛通行無阻，且緊鄰南台科大提供穩定的人力來源，非常適合製造業或倉儲業。此外，周邊成熟的商圈與醫療資源，能提升員工生活品質及商務往來的便利性。
建議您在決定購入前，務必確認廠房法規是否符合您的業務類型，並預先評估「需整理」所需的工程預算與工期。雖然總價門檻較高且轉手相對較慢，但對於有實質營運需求的買家來說，這是一處兼具交通效率與發展潛力的標的。
問與答
永康廠房推薦
永康廠房推薦
金埔不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：金埔不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0631-39911
訂閱：1 (加入)
小東中華 加盟店
經紀業名稱: 金埔不動產有限公司
證號: (109)南市字第00246號
永康廠房推薦 金埔不動產 063139911
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
永康廠房推薦 東區後甲國中明星學區大鵬新城格局方正3套房
台南市 東 區
永康廠房推薦 東橋歐香大坪數四房+平車
台南市 永康區
永康廠房推薦 安平慈濟國小高中正路面大面寬住五用地
台南市 安平區
永康廠房推薦 溪湖精英墅社區湖西國小旁全新透天別墅
彰化縣 溪湖鎮
永康廠房推薦 善化啤酒廠對面.全新改裝溫馨兩大房.平車
台南市 善化區
永康廠房推薦 大村慶安首馥爾全新完工停雙車透天別墅
彰化縣 大村鄉
永康廠房推薦 仁德中正路20米黃金店面
台南市 仁德區
永康廠房推薦 市政大道與市府為鄰住安平可以很減擔
台南市 安平區
永康廠房推薦 南科生活圈新選擇怡華悅2房低總價
台南市 善化區
永康廠房推薦 A.近溪頭初鄉國小視野佳，好山好水合法資材室
南投縣 鹿谷鄉