安平永華商圈大樓  安平買屋 / 安平買房 - 永康廠房推薦市政大道與市府為鄰住安平可以很減擔

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：35.68 萬/坪
地址：台南市安平區建平七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：第五大道/市政大道
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.97 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 22樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：車位編號：247，車位數：1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：慈濟高中附設國小、安平國中
鄰近公園：府平公園
生活機能：安平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	區位核心價值：位於安平與市政大道交界，鄰近市府、議會及永華運動中心，交通便利且公共建設完善。屋況新穎：屋齡僅 3 年，採中高樓層（8 樓），通風視野佳且無老舊維修隱憂。裝潢質優：標榜質感裝潢並可輕鬆入住，省下裝修時間與金錢成本。生活機能：鄰近安平市場及健康三街商圈，配合周邊學區資源，日常生活與子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	坪數相對緊湊：總坪數約 28 坪配置兩房，空間感可能較為精實，適合二人世界或小型家庭。停車方式：採機械式坡道車位，駕駛技術需熟練，且遇維修時會受停駛影響。標示差異：建案名稱提及「永康廠房」但實際用途為住家用，可能涉及行銷標題用詞不一，需留意地政登記正確性。單價門檻：每坪 35.68 萬對於安平區而言屬中高價位，總價近千萬對首購者預算有壓力。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：安平市政特區為南台灣發展重點區域，隨基礎建設完備，具持有升值的空間。租賃需求強勁：鄰近學校與公部門單位，若未來需轉手或出租，潛在客群如教職員、年輕通勤者穩定。居住品質提升：新案區位規劃較佳，相較於老舊社區，更能滿足現代人對隱私與安全的需求。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高總價物件在市場轉冷時流動性可能低於低總價戶別。交通噪音隱憂：鄰近市政大道主幹道及政府機關周邊，特定時段或活動期間可能會有車流與噪音干擾。新案競爭：安平區仍可能有新推案上市，若供給增加可能影響二手房價調整。