近東橋重劃園區華夏  永康買屋 / 永康買房 - 永康廠房推薦東橋歐香大坪數四房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1299 萬
參考單價：25.27 萬/坪
地址：台南市永康區中山南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歐香大地
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.4 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：車位B1-汽車23號,機車26.95號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2030 元/月
鄰近學校：永信國小
鄰近公園：二王里社區公園
生活機能：尚青黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與視野：位於 9 樓（共 10 樓），採光通風良好，隱私性佳。 2. 生活機能：鄰近東橋重劃區、尚青黃昏市場及永信國小，日常衣食住行便利。 3. 車位配套：包含一筆平面汽車停車位及兩筆機車位，在永康地區屬難得優勢。 4. 拎包入住：附贈冷氣、冰箱及洗衣機，無需額額外裝修投入，適合自用或出租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：35 年房齡需留意老屋可能面臨的管線更新或外牆修繕問題。 2. 單價考量：參考單價約 25.27 萬/坪，對於近半世紀的建築來說屬中高價位，後續增值空間可能受限於屋齡。 3. 標案名稱歧異：標題提及「廠房」但用途為「住家用/華廈」，需確認實際產權登載是否完全一致以避免混淆。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：周邊東橋重劃區持續開發，未來生活機能與交通可能更完善。 2. 投資潛力：因家具家電俱全且位於成熟生活圈，易於轉手或出租，適合想成為包租公婆的買方。 3. 大坪數需求：4 房 2 廳格局適合多人口家庭或多功能使用（如居家辦公室）。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：隨屋齡增加，未來公共設施或專有部分維修成本可能上升。 2. 市場流動性：老舊住宅在二手市場的轉手速度通常不如新大樓，持有期間的流動性需注意。 3. 房貸條件：銀行對高屋齡房屋的金貸成數與年限可能有較嚴格限制。