西勢國小學區華廈  永康買屋 / 永康買房 - 永康廠房推薦近永康西勢國小免九百萬全新兩房平車D3

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：29.47 萬/坪
地址：台南市永康區西勢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：頂鋒龍山水精華
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.13 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：車位編號：3號，車位數：1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西勢國小、大灣高中附設國中、大灣高中
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：大灣黃昏市場、7-ELEVEN
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價 888 萬元低於 900 萬大關，對於首購族或投資客來說負擔較小。屋況新穎：屋齡僅 2 年，幾乎是全新狀態，減少後續修繕成本與風險。格局實用：兩房兩廳二衛的規劃，符合小家庭或小資族需求，空間使用效率高。交通便利：一樓大平面坡道車位，停車便利；3 樓位於 5 樓層低樓層，出入方便且無電梯依賴風險。學區優勢：鄰近西勢國小，親子接送極為便捷，具升學保證。
劣勢 (Weaknesses)	坪數較小：總坪數約 30.13 坪（不含車位），對追求大空間的買家而言可能稍顯緊湊。標題易混淆：物件名稱包含「廠房推薦」字樣，但實質用途為住用華廈，需特別留意確認權狀資訊以免誤解。環境因素：鄰近西勢廣興宮與黃昏市場，特定時段（如宗教活動或市場開張）可能伴隨車流或噪音干擾。
機會 (Opportunities)	區域發展：永康大灣商圈持續熱絡，生活機能成熟，房價穩定性較高。租金收益：鄰近學校與商圈，對於學生、教職員工或周邊上班族具強大租賃需求。轉手流通性：低總價住宅在市場調整期通常較易成交，流動性相對佳。
威脅 (Threats)	市場波動：整體房市利率走勢及政策影響可能波及持有成本。同區競品：永康新成屋供給量不少，未來若遇供過於求，可能影響轉手價差。法規風險：需注意該社區或鄰里是否有未來道路拓寬或都市計畫變更的可能。