安平古堡老街華廈  安平買屋 / 安平買房 - 永康廠房推薦漫步安平運河旁小資族整新即可入住華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：31.87 萬/坪
地址：台南市安平區安平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：18.45 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安平國小、安平國中
鄰近公園：慶平公園
生活機能：安平市場、全聯福利中、7-ELEVEN
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與門檻：總價約 588 萬，單價約 32 萬/坪，對於安平區的住宅來說屬於親民入門價位。居住條件佳：屋齡雖達 44 年，但水電管線與內部裝潢已整新，且附贈家具家電，符合「拎包入住」需求，省去裝修麻煩與時間成本。地段與機能：鄰近安平國小、國中，學區資源穩定；周邊有全聯、7-ELEVEN 及市場，日常採買便利。環境景觀：臨近安平運河與林默娘公園，具備親水休閒資源，且位於古蹟群（安平老街、古堡）旁，生活氛圍獨特。
劣勢 (Weaknesses)	停車空間缺失：物件未附車位，對於有車輛的家庭或訪客頻繁者，在老舊巷區可能會面臨停車不便的問題。樓層因素：位於 7 樓頂樓，若無電梯且管路老化，恐需面對爬高疲累、熱度較高或潛在漏水風險。坪數與格局：總坪數僅 18.45 坪，空間相對緊湊，若家庭成員增加會稍顯擁擠；且衛浴僅有一間，早晚高峰可能產生動線衝突。標題資訊落差：廣告標題提及「永康廠房」但實際地址為安平住宅，顯示房源標示細節有待釐清，可能影響搜尋曝光與專業度。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：安平運河商圈近年持續進行環境改善與觀光開發，長期來看具保值與增值潛力。租賃需求穩定：結合學區優勢與旅遊景點地緣，若未來有出租計畫（如學生租屋或短期旅宿），可能有穩定的承租需求。資產置換性：對於首購族或小家庭而言，此物件為低成本進入安平區的跳板，適合先安身立命後再行置產。
威脅 (Threats)	淹水風險：位於運河旁且屋齡較高，需特別確認歷年來的淹水紀錄及該樓層的防洪設施狀況。老屋維護成本： 44 年房產雖經整新，但公共設施（如防水層、結構）仍可能隨著時間推移產生維修費用，未來社區公設金或大修理責任需留意。流動性風險：小坪數的老舊頂樓華廈，在二手市場的交易流動性可能不如電梯大樓，出售時可能需要更長的時間或較大的議價空間。