高雄仁武大樓、2房平
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仁雄商圈微笑世界景觀兩房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.35 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
大正一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：微笑世界
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.172 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.953 坪
- 附屬建物面積：4.777 坪
- 共同使用：10.403 坪
- 其他面積：8.039 坪
- 土地面積：5.448 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 24樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 房屋僅四五年屋齡，設施新穎且維護良好；位於十四樓擁有良好視野與採光通風。鄰近國道一號及十號入口，通勤至左營、漢神商圈十分便捷。社區公共設施齊全，包含健身房與兒童遊戲室。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總坪數僅三十六點多，對於三房或大家庭需求而言可能較為緊湊；衛浴只有一間，若家庭成員同時使用較為不便。每月的管理費用約三千元，相對於屋齡與坪數而言略高。仁武區屬新興發展區域，生活步調與核心區有所不同。 |
| 機會 (Opportunities) | 由於地理位置鄰近高速公路且價格相對於市中心較親民，具備一定的投資收租潛力。屋齡新意味著未來短期內無需擔心大型修繕問題，適合自住優先考量新舊程度的買方。 |
| 威脅 (Threats) | 仁雄商圈周邊房市供給量可能持續增加，未來轉手時競爭者眾。若利率環境變動影響貸款負擔，需重新評估房貸壓力。區域房價若受景氣循環影響，短期內保值性可能面臨波動。 |
2. 物件評論
這件物件對於「剛置產的年輕家庭」或「重視通勤便利性的投資客」來說，是值得考慮的選擇。
值得購買的理由： 主要優勢在於價格與地段的良好平衡。三千萬出頭的單價在高雄市區算具有競爭力，且房屋僅四五年新穎度，能省去大量整修成本與時間。加上十四樓的高樓層視野與通風優勢，居住品質有保障。交通網絡發達是最大賣點，連接國道一號與十號讓往返市區非常輕鬆，生活機能也很完善，滿足日常採買需求。
建議考量點： 若您家庭人數較多或未來有生兒育女計劃，需留意兩房一衛的配置可能稍顯侷促，建議親臨現場實際感受空間寬度。整體而言，在預算內追求新穎度與便利性的買方，此物件符合性價比高的標準。
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左營大樓店面
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