大雅公寓  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - ⭐️潭雅神豐原后里⭐️大雅樂群新莊六房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：450 萬
參考單價：14.47 萬/坪
地址：台中市沙鹿區樂群新莊地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂群新莊
格局： 6房(室) 3廳 3衛
總坪數：31.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.4 坪
共同使用：1.7 坪
土地面積：14.93 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：100 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：公明國小公明國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效優勢：總價 450 萬對於 31.1 坪的六房格局來說，單價約 14.47 萬，在台中潭雅神生活圈中具高性價比。低持有成本：管理費每月僅 100 元，長期持有的維護成本低。空間規劃獨特：擁有六房三廳的極大格局，適合多代同住或需要獨立工作/客房需求的家庭。就學便利性：鄰近公明國小與公明國中，符合親子購屋對於學校區的需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 47 年，屬於老舊公寓，可能面臨管線老化、隔間隔音差等問題。頂樓無電梯：位於 3 樓/3 樓（頂樓），對於長輩上下樓不便，且頂樓通常有冬冷夏熱及漏水風險。空間效率疑慮：31.1 坪分隔為六房，平均每間房間面积极小，可能影響居住舒適度與採光通風。地段名稱混淆：廣告標題含大雅，但地址位於沙鹿區樂群新莊，實際行政區劃與學校學區需再次確認。
機會 (Opportunities)	改建潛力：若社區符合危老或都更條件，未來可能有重建或價值提升的機會。裝修重塑價值：透過現代化裝修改善漏水、採光及格局動線，可大幅提升居住品質與轉手吸引力。投資收租：低總價適合出租市場，六房格局在特定需求下（如大家庭合住）具有穩定的租金承租潛力。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊無電梯頂樓公寓在次級市場的買家選擇較少，未來轉手時間可能較長。維修支出增加：隨著屋齡增長，可能需自費負擔重大修繕費用（如防水、管線更新）。市場價值波動：新大樓產品豐富，老舊公寓若缺乏區段開發利多，增值空間可能受限。