※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1245 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.94 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
胡厝寮
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：27.1 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.1 坪
- 土地面積：70.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 鄉村乙建
- 車位：其它
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言，適合特定需求的買家考慮，但不適合作為普遍性的投資標的。
主要理由如下：首先，其最大的亮點在於「南科」地緣優勢與相對親民的單價，對於希望在南科周邊自地自建、或擁有鄉居情懷並計畫未來轉進市區的家庭來說，是一個不錯的起步點。其次，現存房屋狀況良好且可登記保存，降低了部分拆除風險與時間成本。
然而，潛在買家必須格外謹慎於「鄉村乙種建築用地」的法律規範。在決定購買前，務必確認自身資格是否符合該土地的使用限制（例如是否需具備農村人口身份等），以及確認車位性質與房屋拆建容積率。若您不介意土地使用類型較嚴格，且目標明確為長期持有或自建，則此物件具備購入價值；反之，若追求高流動性或標準住宅投資屬性，建議再行斟酌其他標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
南科買房買地
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