近中科全新管路更新  芳苑買屋 / 芳苑買房 - 彰化買房賣房草湖國中7-11 文明時尚透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：10.55 萬/坪
地址：彰化縣芳苑鄉文明巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：28.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.24 坪
土地面積：16.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：一樓可停

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：草湖國中
生活機能：7-11
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格親民：總價約 298 萬，對於預算有限的購屋者來說門檻較低。生活機能便利：鄰近草湖國中和 7-11，步行即可達成日常需求，通勤至溪湖或二林約 10 分鐘車程。基礎設施更新：水電表已更換，且馬桶、熱水器、水塔等關鍵設備均為新品，降低購屋後的即期維修成本。
劣勢	屋齡偏高：已達 46 年，屬於老舊房屋，可能面臨結構安全或隱蔽損壞的風險。坪數與格局限制：總坪數約 28.24 坪，僅有兩房，空間較為緊湊，不適合人口較多的家庭。道路條件：路寬僅 4 米，且無車位，停車便利性可能較低，未來轉手時潛在買家可能會擔心交通動線。
機會	投資回報潛力：靠近學校與商店，對於學生或當地居民而言有穩定的租賃需求。裝潢升級空間：由於硬體設施已更新，屋主可將預算集中於室內設計與軟裝，提升居住質感及未來轉售價值。低價入市點：若看好區域未来發展，目前低單價提供了一種低風險的置產機會。
威脅	銀行核貸限制：屋齡較高可能導致銀行評估價值較低或拒貸，購屋者需預留額外現金頭寸。轉手流動性：老舊透天在二手市場的流通性通常不如新成屋，長期持有可能面臨賣不出高價的風險。區域人口外流：芳苑鄉屬於彰化沿海鄉鎮，若無大型產業進駐，人口穩定度與房價成長力可能受限。