※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於左營精華地段，鄰近高鐵站與國道入口，通勤便利性極高。屋齡僅 2 年，建築新穎且採光良好（12/15 樓），格局方正空間利用率佳。配備德匠廚具與 TOTO 衛浴，品質有保證。周邊有公園綠地及家樂福、新光三越等生活機能，學區亦屬優質。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價約 45.24 萬/坪，在當前市場環境下屬高標價。車位為機械式停車，便利性不如平面車位，且若遇假日需搶车位可能會造成不便。總坪數 26.26 坪包含車位，實際室內使用坪數約剩 20 餘坪，對追求大空間的家庭而言可能略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	左營重劃區人口持續移入，未來房價保值性與租金需求相對穩定。三鐵共構效應強化交通便利度，有利於吸引外縣市工作者承租或投資。純住宅社區住戶單純，居住氛圍好，適合長期持有。
威脅 (Threats)	房市目前處于調整期，買價需謹慎評估未來漲跌風險。該區域可能有新案陸續推出，增加未來轉手時的競爭壓力。機械車位在長期使用後可能維護成本增加或故障頻繁，影響居住體驗。

此物件整體而言值得購買，特別是針對通勤需求高、重視生活機能與房屋新度的年輕家庭或投資客。

主要理由如下：

地段與交通便利性極佳：左營三鐵共構是高雄房價最穩健的地段之一，交通與周邊配套成熟，能有效降低通勤時間成本。
居住品質與格局實用：屋齡新、高樓層視野好，且為雙衛浴設計，生活機能（購物、就學）完善，非常適合自住需求。
需留意坪數與車位考量：雖然價格包含車位與高單價，但您需確認機械車位是否符合您的使用習慣，以及 20 餘坪的實際室內空間是否足以滿足家庭未來成長需求。若預算可負擔且看重居住體驗，此物件是左營區的優質選擇。