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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：50.95 萬/坪
地址：台中市北屯區環太東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：一山豁然
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：52.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.8 坪
土地面積：23.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：廍子國小東山高中附設國中
鄰近公園：溪南公園
附近交通：74號快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住環境優良：屋齡僅 11 年，屬於輕屋齡產品，室內已投入百萬精裝，包含廚房窗戶、洗碗機等設施，一卡皮箱即可入住。 2. 空間規劃實用：格局為 4 房 2 廳 3 衛，總坪數含車位達 52.6 坪，且具備獨立庭院與車道，可容納兩台車輛。 3. 無管理費支出：透天厝型態通常免繳社區管理費，長期持有一定程省下成本。 4. 景觀與通風：臨路寬達 12 米，面對溪岸綠地視野開闊，採光條件佳且視線無遮擋。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價 2,680 萬屬於中高價位，需考量買家貸款能力與資金週轉。 2. 坪數與樓層資訊差異：資料標註樓層為「4 樓」，但說明提及一至五樓使用情形，實際合法登記樓層與使用空間需進一步釐清。 3. 區域特殊性：位於醫院特區與溪岸旁，需留意是否有噪音或空氣流通等潛在影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：北屯百億市醫特區持續有建設利多，包含醫院、學校及商場進駐，房價長期具增值空間。 2. 學區與生活機能：鄰近廍子國小、東山高中附設國中，且靠近軍福商圈與快速道路，符合家庭購屋或投資出租需求。 3. 稀有性商品：絕版輕屋齡透天釋出機會少，若預算相符，具備較強的競爭優勢。
威脅 (Threats)	1. 不動產市場波動：高價房產在升息環境下流動性可能較低，未來轉手週期可能拉長。 2. 河川安全疑慮：緊鄰溪岸，購屋時應確認地層或淹水紀錄是否穩定，以確保居住安全。 3. 資訊一致性風險：樓層與使用空間描述需由產權資料佐證，避免後續衍生法律或認知誤差。