桃園台慶風禾-雲小君  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房仲推薦，中路新画峰全新舒適兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：61.4 萬/坪
地址：桃園市桃園區文中三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：益騏新画峰
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：27.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.97 坪
附屬建物面積：2.2 坪
共同使用：9.32 坪
土地面積：4.33 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：文山國小，中興國中
鄰近公園：水秀公園
生活機能：力行市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 1 年，為全新未住狀態，維護狀況佳且可避免老舊修繕麻煩；位於桃園中路特區核心地段，鄰近文山國小與中興國中，學區資源優質；生活機能成熟，有力行市場及水秀公園支撐日常採買與休閒需求；交通便捷，鄰近高速公路站點與公車站，通勤便利。
劣勢	單價約 61.4 萬/坪，在桃園區屬中高價位，需斟酌預算負擔能力；戶型為 2 房 1 衛，若家庭人口增加，早中晚使用衛生間可能產生競爭；樓層為 3 樓，相對低樓層在隱私性與通風採光上可能不如高樓層，且需留意街面噪音干擾。
機會	中路特區持續發展，未來可能有更多公共建設完善帶動房價增值；新成屋區域租賃需求穩定，若有投資閒置打算，可考慮作為首套置產；房屋格局方正，裝修彈性較高，能依個人喜好規劃住家風格。
威脅	房地產市場受景氣與利率波動影響，若後續升息可能增加房貸壓力；該區域新成屋推案量若過多，未來二手轉售時面臨同區競爭激烈；雖標示為靜巷，但低樓層仍可能受車流量或周邊施工影響安靜度，需實地確認。

物件評論

購買建議：值得關注，適合首置家庭或投資客

此物件位於桃園中路特區核心地段，具備「學區優勢」、「全新屋齡」與「交通便捷」三大亮點，非常適合作為年輕夫妻的新成屋首選或長期持有的投資標的。其方正格局與低公設負擔（相對老舊大樓）能提升居住品質，且鄰近公園與學校的生活機能十分完善。

然而，買家需注意兩點關鍵：首先是「車位價格」，資料顯示坪數未含車位但標題提及車位，務必確認 1688 萬總價是否包含平面式車位價值，以免額外預算不足；其次是「低樓層干擾」，3 樓屬於較低樓層，建議於不同時段實地查看是否有噪音或隱私疑慮。若價格與車位條件談妥符合預期，此物件具備相當的居住剛性與保值潛力，值得進一步看房評估。

問與答

我要發問

桃園推薦房仲

雲竹君/邱志聖(仲介，收取服務費)

暱稱：雲竹君/邱志聖

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0900-008660

訂閱：3 (加入)

風禾公園加盟店

經紀業名稱: 永誠不動產仲介經紀有限公司

證號: (112)登字第450649號

桃園推薦房仲在地房仲夫妻

雲竹君/邱志聖,0900008660/0981093538

專業不動產服務，成就您的每一次選擇

探索家，不僅是尋找一處住所，更是開啟一段人生旅程。

我們的承諾：專業、誠信、效率
在瞬息萬變的不動產市場中，我們深知每一個決策的重要性。憑藉深厚的市場知識與精準的判斷力，我們致力於為每位客戶量身打造專屬的購屋、賣屋及投資計畫，確保每一步都安心無虞。

為何選擇我們？
• 市場洞察：深耕不動產多年，全面掌握最新房市資訊，助您搶先一步。
• 專屬服務：了解每位客戶的獨特需求，提供個性化的解決方案。
• 透明流程：以誠信為核心，提供完整透明的交易資訊，確保每一筆交易公平公正。
• 創造價值：不僅協助完成交易，更助您實現理想中的價值最大化。

不動產，不只是房子，還是夢想的起點。
讓我們用專業與用心，與您攜手完成每一段房產旅程，讓幸福更靠近一步。