桃園台慶風禾-雲小君  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房仲推薦，小檜溪亞昕一見坐南朝北漂亮大三房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：62.09 萬/坪
地址：桃園市桃園區清溪一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞昕一見
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.24 坪
附屬建物面積：1.22 坪
共同使用：13 坪
土地面積：6.26 坪
樓別/樓高： 21樓 / 21樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4077 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青溪國小，青溪國中
鄰近公園：三民運動公園
生活機能：新永和市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新：僅 2 年屋齡，建築質量佳且符合現代居住需求。 2. 建商品質：亞昕為桃園知名建商，工程與社區管理通常較有保障。 3. 格局實用：大三房、雙廳、雙衛的配置，適合三代同堂或注重隱私的家庭。 4. 樓層視野：位於 21 樓高處，採光通風佳，觀景視野優異。 5. 生活機能：鄰近青溪國小與國中、三民運動公園及新永和市場，子女就學與日常生活便利。
劣勢	1. 總價門檻高：參考單價每坪 62 萬，基礎總價近 2400 萬，對於一般家庭預算壓力較大。 2. 車位成本：標題雖標示雙車位，但資料未明確顯示是否含於總價內，且說明中提及車位約 230 萬，購屋後需額外編列高額停車預算。 3. 戶別朝向：坐南朝北配置，午後的日照時間可能較短，冬夏季採光與保暖效果可能不如朝南戶理想。 4. 持管費用：管理費每月約 4077 元，長期持有成本需納入考量。
機會	1. 區域增值潛力：小檜溪重劃區持續開發中，周邊生活圈成熟度提升，房價具穩健增值空間。 2. 學區需求：鄰近優質學校，對有子女家庭的吸引力強，有利於未來租金或轉手流通。 3. 綠意環境：面對公園擁有無限棟距，居住隱私與休憩品質佳。
威脅	1. 市場波動：高總價住宅在房市調整期較敏感，需留意後續房價趨勢。 2. 轉手難度：高昂的單價與不利的戶別朝向（朝北），未來轉手時可能不如傳統朝南戶好賣。 3. 利息風險：若採房貸購屋，高利率環境將增加每月還款壓力。

物件評論

這棟位於小檜溪重劃區的亞昕一見物件，整體品質與地段條件屬於桃園地區的優質選擇。對於重視生活便利性、希望子女就學方便且偏好新成屋的購屋者來說，具備相當高的吸引力。其優勢在於建商信譽良好、社區維護佳以及高樓層帶來的視野享受。

不過，購屋決策前需特別留意預算是否充裕，因為除了 2388 萬的房屋總價外，車位成本似乎需另行計算（約 230 萬），這將大幅增加實際總投入。此外，坐南朝北的朝向在採光上稍遜於傳統首選，若能接受此條件並確認預算無虞，則是一棟值得入手的自住型住宅；若主要考量未來短線轉手獲利或極度重視日照時辰，則建議再比對區域內其他朝向的物件後再做決定。

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