桃園台慶風禾-雲小君  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房仲推薦，中路豐邑風禾正對萬坪公園四房三衛雙車兩陽台

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬 (含車位價)
參考單價：72.44 萬/坪
地址：桃園市桃園區溫州一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑豐禾
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.53 坪
附屬建物面積：3.08 坪
共同使用：17.95 坪
車位坪數：16.99 坪
土地面積：10.36 坪
樓別/樓高： 11樓 / 26樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6021 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文山國小，中興國中
鄰近公園：風禾公園
生活機能：力行市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 知名品牌開發商：豐邑建設為市場上口碑良好之廠商，建品質與社區管理受認可。 2. 優越地理位置：正對萬坪風禾公園，視野開闊且環境寧靜，無店面底商干擾。 3. 實用空間規劃：4 房 3 衛配置適合多人口家庭，南北向採光佳，廳房廚衛皆通風。 4. 高價值車位：總價包含兩個平面式車位，在該區域具備極高實用性與市場競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費成本：每月管理費 6021 元對於此坪數而言偏高，長期持有成本需納入考量。 2. 樓層視野限制：11 樓雖屬中高層，但相較頂樓，公園景觀與通風效果可能略為受限。 3. 總坪數認知落差：53.56 坪包含車位空間，實際室內居住坪數需再細部確認是否滿足家庭需求。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值性：公園景觀住宅通常在景氣波動時具有較強抗跌性，保值潛力佳。 2. 學區資源：鄰近文山國小與中興國中，方便子女就學，具備穩定租屋或自住客群。 3. 低建蔽率優勢：社區 20.53% 的低建蔽率代表公共空間較大，居住舒適度及未來環境變化風險較低。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：當前房地產景氣若趨緩，高單價物件可能面臨漲幅有限或轉手期較長之狀況。 2. 持有成本壓力：高昂的管理費若無法透過房價上漲抵銷，將壓縮投資報酬率或自住負擔。 3. 交通與開發環境：溫州一路周邊若未來有其他大型開發案動工，短期可能影響居住便利性與噪音。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視品質與空間的家庭。

此物件在桃園區屬於具備明確優勢的標的物。最核心的買點在於「正對公園」的稀缺景觀以及「雙車位含總價」的高性價比，配合豐邑建設的品牌信賴度，能確保居住的安全感與舒適性。4 房 3 衛的空間規劃對於需要三代同住或子女眾多之家庭非常實用。

然而，在做出決定前建議您重點評估兩點：一是每月近 6000 元的管理費是否超出您的預算預期；二是實際參觀時需確認 11 樓視野是否受前方建築阻擋。若您以長期自住為主且重視生活環境品質，此物件能提供相當優質的居住體驗與保值潛力。

問與答

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雲竹君/邱志聖(仲介，收取服務費)

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訂閱：3 (加入)

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經紀業名稱: 永誠不動產仲介經紀有限公司

證號: (112)登字第450649號

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