台南佳里區新加坡式華  佳里買屋 / 佳里買房 - 台南佳里區新加坡式華廈(二期)美三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：29.98 萬/坪
地址：台南市佳里區光明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：無
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.284 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.389 坪
附屬建物面積：2.024 坪
共同使用：12.871 坪
土地面積：11.177 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立佳里國小市立佳里國中國立北門高級中學臺南市北門社區大學
鄰近公園：嘻哈公園、公園大道
生活機能：佳里黃昏市場、安西夜市、佳里魚市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 998 萬，單價約 30 萬/坪，入手門檻低。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，為近乎新成屋狀態。 3. 車位稀缺：提供坡道平面式車位，且為社區唯一平車出售戶，便利性高。 4. 即住性佳：全戶已裝潢完成，可拎包入住，省去裝修時間成本。 5. 格局實用：三房兩衛規劃，主臥衛浴有窗，通風採光良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理設施單純：無正式社區名稱，可能缺乏大型封閉式社區的公共設施或嚴格門禁。 2. 區域屬性：佳里區為台南離島型行政區，人口成長與房價增值動能相對緩慢。 3. 坪數限制：總坪數約 33 坪，屬於小三房格局，空間感較寬敞度有限的物件稍遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 學租穩定：鄰近多所中小學，學區需求大，適合長期收租投資。 2. 退休自住：生活機能完善且鬧中取靜，適合追求安靜舒適的退休族或家庭。 3. 資產配置：低總價物件有助於分散房地產投資風險。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：小行政區二手買賣熱度較市中心區域低，未來轉手時程可能拉長。 2. 增值天花板：受區域發展限制，短線房價大幅上漲的機會較小。 3. 環境隱憂：鄰近夜市與市場雖便利，但也可能面臨週末人潮噪音或停車擁擠問題。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（特定需求者）

此物件對於**「自住」、「退休規劃」或「保守收租」**的買方來說，是一項高CP值的選擇。主要原因有三：首先是價格優勢明顯，近 1,000 萬即可入手台南市區的新成屋三房；其次是車位條件在該區域較為難得，提升居住便利性與未來轉手潛力；最後是裝潢完好且位於學區附近，能兼顧生活品質與租金收益。

然而，若您尋求的是**「高資產增值」或「短期炒價」**，此物件可能較非首選，因為佳里區的房價成長性相對有限，且社區管理規模較小。建議您在決定前，確認周邊噪音影響及房屋結構狀況，若符合您的長期居住計畫，將是一筆相當實惠的安家之選。

問與答

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左營買房賣房

陳家妤(仲介，收取服務費)

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