亞洲新灣區．夢時代．前鎮買屋 / 前鎮買房 - 亞洲新灣區．夢時代．R7獅甲捷運站旁黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬
參考單價：53.78 萬/坪
地址：高雄市前鎮區中山三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：65.083 坪 (包含車位面積)
主建物面積：55.049 坪
附屬建物面積：5.327 坪
其他面積：4.707 坪
土地面積：22.477 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：40 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立復興國小市立獅甲國中中正高級工業職業學校
鄰近公園：勞工公園、台塑王氏昆仲公園、正勤綠地
生活機能：中山市場、前鎮第一公有市場、台鋁市集
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：亞洲新灣區．夢時代旁黃金店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與人流：位於 R7 獅甲捷運站旁，鄰近夢時代、好市多及勞工公園假日花市，人潮聚集度高。穩定租金收入：一樓已承租給 7-11，月租約 5 萬元，提供穩定的現金流保障。使用靈活性高：三、四樓可規劃為自住或分層出租，增加資產運用彈性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 40 年，可能面臨老舊設施維修與翻新的額外成本。產權性質：屬於商用店面，貸款成數通常較住宅低，且交易稅賦與持有成本（如地價稅）較高。流動性限制：相比住宅市場，商業物業的買賣週期較長，變現能力相對較弱。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：身處亞洲新灣區及 31 期重劃區，隨著開發持續，房產增值空間可期。租約續效性：知名品牌租賃通常較穩定，且若市場行情上漲，未來租金調升有潛在空間。分租規劃：三、四樓格局方正，適合分割出租給不同族群（如工作室或小型辦公室），提升整體坪效。
威脅 (Threats)	景氣波動風險：商業店面受經濟景氣影響較大，若商圈人潮減少可能影響租金收益。建築安全隱憂：高齡建物可能存在結構或管線老化的潛在問題，交易前需特別確認。利率與政策變動：升息環境下融資成本增加，且政府對商業用房的相關法規若有調整，亦會影響投資效益。

2. 物件評論

此物件非常適合具備穩健現金流需求、看好亞洲新灣區長期發展的投资型買家。

主要理由有三點：首先，地點極為優異，結合捷運優勢與大型商圈（夢時代、好市多），加上 7-11 承租帶來穩定的每月租金回報，能一定程度上抵禦持有成本。其次，區域具備明確的增值潛力，重劃區的開發進程為房價後市提供了支撐。然而，必須注意的是40 年的屋齡是關鍵風險點，建議購屋前務必聘請專業鑑定師檢視建築結構安全，並確認貸款條件是否符合個人財務規劃。若您能接受商用不動產的持有成本與流動性特徵，此標的是兼具收租與長線增值潜力的優質選擇。

問與答

我要發問

左營買房賣房

陳家妤(仲介，收取服務費)

暱稱：陳家妤

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0973-119365

訂閱：1 (加入)

農十六明華加盟店

經紀業名稱: 佳賀不動產仲介有限公司

證號: (109)登字第359297號

左營買房賣房陳家妤 0973119365

嗨，大家好！我是陳家妤，一名專業的房仲，專注於為每位客戶找到夢想中的家。我深信誠實是建立信任的基石，因此我始終以透明的態度來面對每一次的交易。同時，我也非常重視負責任的工作態度，無論是在市場分析還是協商過程中，我都會全心全意地為您服務。

我的專業領域涵蓋了[具體的專業領域，如住宅買賣、租賃、市場評估等]，而我特別擅長於[您擅長的社區或區域名稱]。這裡有豐富的生活機能及美好的社區氛圍，我相信必定能成為您的理想居所。

此外，我擁有百萬精英戰將的得獎經歷，這不僅是一個稱號，更是一種責任。我會用我的專業知識和同理心，了解您的需求，協助您順利過渡到新的生活篇章。

如果您正在尋找一位誠懇、專業的房仲，請不要猶豫，隨時與我聯絡！讓我們一起展開這段美好的尋家旅程吧！

我家粉絲團