屏東竹田大地坪車庫  竹田買屋 / 竹田買房 - 專任屏東竹田大地坪車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬 (含車位價)
參考單價：17.75 萬/坪
地址：屏東縣竹田鄉鳳安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.307 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.307 坪
土地面積：117.068 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立大明國小縣立竹田國中
鄰近公園：潮獅兒童公園
生活機能：潮州尚青黃昏市場、中正市場、潮州市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：屏東竹田透天物件分析報告

您好，針對您詢問的編號 1367074 物件，以下是以購屋者立場所做的深入分析。此物件位於屏東竹田，結合了低總價與大面積土地的優勢，但也伴隨著老舊房屋需整修的特性。以下整理為 SWOT 分析及評論總結，供您的購屋決策參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：538 萬的成交總價在屏東透天市場中具有價格競爭力。 2. 土地價值高：土地面積約 117 坪，遠大於建物坪數，後續規劃空間極大。 3. 位置便利：鄰近潮州市區與 88 號快速道路，通勤與生活採購（市場、學校）相當方便。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的配置，適合三代同堂或家庭居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已有 37 年房齡，可能面臨管路老化、隱蔽工程受損或外牆滲漏風險。 2. 整理成本高：特色說明提及土地需整理，代表前期需投入額外的時間與金錢進行環境改善。 3. 坪數落差：建物總坪數僅 30 餘坪，雖土地大但居住空間相對緊湊，需透過增建或改建釋放。 4. 非即住狀態：因屋況老舊，無法像新成屋般直接入住。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛力：擁有大片土地與低總價基礎，適合規劃自地重建，打造理想的新宅。 2. 多元使用：鄰近交通路網，可規劃為小型工作室、長租屋或長期投資持產。 3. 退休生活：位於村莊內悠閒環境，且靠近潮州生活圈，非常符合中高龄置產或退休規劃。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：竹田鄉鎮非核心商業區，未來轉手可能較都會區慢，需考慮持倉時間。 2. 改建限制：若欲增建或改建，需符合當地法規與建築執照規範，成本可能不如預期可控。 3. 市場波動：老舊透天在房市下行期較不易保值，買價需考量未來土地增值潛力是否足以抵銷折舊。

2. 物件評論與建議

購買建議：值得考慮，但需視您的居住目的而定。

此物件並非適合所有購屋者，對於追求「大土地、低總價、可改造」的買家而言，這是一個具潛力的標的；反之，若您尋求「現房速住、即插即用」則需要慎重。

主要理由如下：

性價比極高：以 538 萬取得約 117 坪的土地，單位成本相當低廉。在地產市場中，土地往往是最具保值性的要素，此價格在竹田/潮州生活圈具有極高的進場門檻優勢。
未來改造彈性大：雖然屋齡 37 年且需整理，但「前可停車、後有大面積」的格局提供了重建或增建的絕佳條件。若您有自行監造或改建意願，此物件能創造出高附加價值。
生活機能完善：雖然位於村莊內，但距離潮州市區與 88 快速道路極近，並不影響日常交通與市場採購需求，非常適合尋求安靜氛圍同時不脫離都市機能的退休族或自由工作者。

總結：若您規劃長期持倉、打算自行整建，或是作為未來置產的基地，此物件是優質選擇；但若您希望購入後無需投入額外的工程預算且期待快速轉手獲利，則建議提高審慎度並現場評估隱蔽工程狀況。

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